Апартаменты для посуточной аренды: стоит ли брать объект под ключ от застройщика?
Кому доверить управление посуточной арендой апартаментов, купленных для получения пассивного дохода? На рынке можно встретить много предложений от застройщиков, где вы получаете объект под ключ и услугу управления по принципу «все в одних руках». Но так ли это выгодно для собственника на самом деле?
Рассказываем на примере апартаментов в Санкт-Петербурге и сравниваем на реальных цифрах.
Дизайн апартаментов от застройщика: стоит ли выбирать?
Группа инвесторов обратилась к нам, в управляющую компанию по посуточной аренде «Душевно», сделать расчет для дизайна и декора (оснащения) апартаментов для дальнейшей посуточной аренды. У них уже было предложение от управляющей компании застройщика, и хотелось сравнить.
Так апартаменты должны были выглядеть в финале с дизайном и оснащением от застройщика:
Стоимость оснащения в базовых цветах (как на фото) от застройщика — 1 000 000 руб.
Дизайн современный, но типовой, а значит собственникам будет сложно выделиться со своими объектами среди других предложений в этой локации.
Наш дизайнер Мария Журавлева предложила в презентации 2 варианта оформления интерьера, которые в итоге собственники согласовали в работу
Нам передали 11 апартаментов с чистовой отделкой от застройщика и мы приступили к оснащение и подготовке объектов к запуску.
Так выглядел первоначальный ремонт на старте нашей работы:
Спустя 1 месяц работы нашей команды объекты выглядели так:
- Перекрасили стены
- Закупили мебель и технику
- Оснастили всем необходимым для жизни гостей (посуда, полотенца, постельное белье и т.д.)
- Добавили декор для уюта
Стоимость оснащения «под ключ» от команды «Душевно» — 700 000 рублей, что на 300 000 рублей выгоднее предложения от застройщика.
Планируете запустить свою недвижимость в аренду после сдачи от застройщика? Напишите нам и мы сделаем расчет доходности в 2 вариантах, подходящих именно для вашего объекта
После комплексного оснащения все 11 апартаментов мы взяли в управление и запустили в посуточную аренду.
Результаты доходности на примере одного из апартаментов
Сумма чистой прибыли собственника за первые 5 месяцев работы составила 200 000 рублей (40 000 рублей в месяц), что на 30% выше рыночной ставки долгосрочной аренды за этот же период.
На первый взгляд получить от застройщика готовый объект для посуточной аренды удобно. Но при сравнении вариантов оказывается не так выгодно финансово, да и решения в ремонте и дизайне очень типовые — сложно выделиться для потенциального арендатора среди десятков и сотен похожих объектов в одной локации.
Посмотрите другие наши кейсы по теме аренды недвижимости здесь и здесь
Руководитель проекта: CEO "Душевно" Наталия Иванкина Дизайнер проекта: Мария Журавлева