Как определить рыночную цену недвижимости?

◾️Сегодня многие для определения рыночной цены используют авито, циан и домклик. У данных сервисов есть определенный большой недостаток - они собирают данные по объявлениям на витрине, но не по фактическим продажам. ❗️

Хоть домклик и бьет себя пяткой в грудь, что они собирают данные по реальным сделкам (и могли бы), но специалист сбербанка по алгоритмам домклика недавно проговорилась, что механизм такой же как на площадках с объявлениями 📊

◾️А как же найти реальную рыночную цену?

Давайте поймем что это вообще такое.

◾️Рыночная цена - это цена, по которой объекты реально продавались за последние 6 месяцев 🏠

А значит анализировать нужно данные по реальным сделкам. Такие данные помогают выявить определенный ценовой коридор, в рамках которого можно выставлять квартиру в продажу.

◾️Конкретный пример: 1к квартиры площадью 42-45 м2 за последние полгода в данном жилом комплексе продавались за 4500 - 4800. Значит нам необходимо выставить квартиру за 4700 - это значение чуть выше среднего по рынку 📈

◾️Но что делать если нет доступа к такой базе? Есть один грубый, но действенный способ. Вы можете открыть любую доску объявлений, настроить фильтр по интересующему району и отнять 3% от стоимости самого дешевого аналога в районе (здесь важно понимать, что мы не берем в расчет проблемные квартиры и квартиры с очень срочной продажей, рассматриваем только полноценные аналоги) 🏠

◾️Но почему именно 3%? Это стандартная сумма, которую продавцы по статистике закладывают на торг ❗️

◾️ Возникает вопрос: не продешевим ли мы? Нет. Так как квартиры по этой стоимости ЕЩЕ НЕ ПРОДАНЫ. То есть выставлять их можно по любой стоимости, но фактической продажи не было ❗️

Конечно же, для определения реальной стоимости квартиры лучше обращаться к эксперту 🧐