Гид инвестора в США 2019. Чикаго и Индиана.


Часть 9: Чикаго, Иллинойс

Город ветров, известный своими высокими небоскребами и компаниями из списка Fortune 500, является одним из немногих оставшихся рынков США, где вы все еще можете найти отличные возможности для инвестиций.

Цены на недвижимость взлетели в черте города Чикаго, в результате чего люди уехали из города в пригород. В результате цены в некоторых из этих районов выросли на 14% + только в 2017 году. Тем не менее, недвижимость в этом районе все еще недооценена ... Вы можете приобрести полностью отремонтированные дома,которые сданы в аренду, за 80 000–196 000 долл. США, которые вы снимите в аренду за 0,79% (выше среднего по стране) от цены приобретения!

Все эти факторы указывают на то, что Чикаго - отличная новость для инвесторов, желающих приобрести доходную недвижимость с высоким денежным потоком и сильным потенциалом для повышения курса.

Хорошие новости для инвесторов: Чикаго - один из последних рынков, где цены на жилье еще не поднялись выше своих уровней 2006 года, просто из-за жестких законов штата о взыскании выкупа. Опытные инвесторы пользуются ситуацией и по-прежнему могут приобретать недвижимость по выгодным ценам.

Статистика рынка  Чикаго

  • Население: 9,5 млн человек
  • Средний доход домохозяйства: $5250 в месяц($63 000в год)
  • Текущая средняя цена дома: $ 196 000
  • Средняя арендная плата в месяц: $ 1,542
  • Уровень роста занятости за 1 год: 0,67%
  • Коэффициент прироста капитала за 6 лет: 24,0%
  • 7-летний рост населения: 0,65%
  • Уровень безработицы: 5,4%

Чикагский Рынок. Быстрые Факты

  1. Чикаго является третьим по величине городом в Соединенных Штатах и ​​занимает четвертое место в мире по величине и силе экономики города.
  2. Все еще можно найти дома для продажи на рынках среднего уровня в диапазоне от 127 500 до 160 000 долларов. Средняя цена продажи дома здесь составляет $ 196 000.
  3. В некоторых районах вы все еще можете приобрести полностью отремонтированные дома, сданные в аренду, по цене от 80 000 до 196 000 долл. США, которые вы сдадите за 0,79% от стоимости покупки!
  4. Средняя арендная плата в регионе Чикаго составляет более $ 1552 в месяц.
  5. 57% населения -арендуют жилье, что на 24% выше, чем в среднем по стране.
  6. 83% чикагцев живут в доме в течение 1 года и более.
  7. Чикаго является домом для 30 компаний из списка Fortune 500 и имеет ВВП в 500 миллиардов долларов, что больше, чем в Норвегии и Бельгии вместе взятых!

Вывод: три главные причины инвестировать в Чикаго в 2019 году

Рост числа рабочих мест:  Чикаго является 3-м по величине городом в США и 4-м городом в мире по силе и величине экономики. В регионе находится 30 компаний из списка Fortune 500, чей ВВП составляет 500 миллиардов долларов. Это больше, чем у Норвегии и Бельгии вместе взятых!

Рост населения:  цены на недвижимость взлетели в черте города Чикаго, в результате чего люди уехали из города в пригород. В результате цены в некоторых из этих районов выросли только на 14% + 2017 год.

Доступность:  Чикаго является одним из последних рынков, где цены на жилье еще не поднялись выше своих уровней 2006 года, просто из-за жестких законов штата о потере права выкупа. Средняя цена продажи дома в Чикаго составляет 196 000 долларов, но все еще можно найти дома для продажи в районах среднего уровня от 127 500 до 160 000 долларов. Средняя арендная плата в районе метро в Чикаго также составляет более $ 1552 в месяц. Это означает, что в Чикаго есть большие возможности для движения денежных средств, а также большие шансы на повышение курса.


Часть 10: Индианаполис, Индиана

С населением более 2,1 миллиона человек, Индианаполис является вторым по величине городом на Среднем Западе и 14-м по величине в США. Город потратил миллиарды долларов на оживление и в настоящее время входит в число лучших городов и самых пригодных для жизни городов, по данным Forbes.

Расходы на жилье и годовая стоимость жизни в Индианаполисе также значительно ниже среднего по стране. Инди также имеет сильный, разнообразный рынок труда, отличные школы и университеты, а также множество спортивных аттракционов. В 2018 году средняя месячная арендная плата за дома с тремя спальнями в Индианаполисе составляла 1 208 долларов, что составляет 0,84% от покупной цены в 143 000 долларов. Это выше, чем национальное соотношение цены к арендной плате 0,74%. Что все эти факторы говорят нам о потенциале рынка недвижимости в Индианаполисе? Скажем так: сейчас хорошее время стать арендодателем в Индианаполисе.

Бонус: вы можете приобрести недвижимость под ключ всего за $ 60 000 - $ 120 000. («Под ключ» означает, что недвижимость полностью отремонтирована до нового состояния, сдана в аренду качественному арендатору и имеет отличное управление недвижимостью на месте).

Индианаполис. Статистика

  • Население: 2.1M
  • Средний доход домохозяйства: $ 4500 в месяц($54 000 в год)
  • Текущая средняя цена дома: $ 143 000
  • Средняя арендная плата в месяц: $ 1,208
  • Уровень роста занятости за 1 год: 2,13%
  • Коэффициент прироста капитала за 6 лет: 19,00%
  • 7-летний рост населения: 7,18%
  • Уровень безработицы: 3,3%

Рынок Индианаполиса. Быстрые Факты

  1. 3 компании из списка Fortune 500 имеют свои штаб-квартиры в Индианаполисе.
  2. 7 высокотехнологичных «Сертифицированных технологических парков» с налоговыми льготами для стартапов.
  3. Крупный дистрибьюторский центр, включая FedEx, Celadon Trucking, Amazon, Target.
  4. Indy - ЕДИНСТВЕННАЯ столичная территория США, где в исследовании были проанализированы специализированные концентрации занятости во всех пяти секторах бионауки: сельскохозяйственное сырье и химикаты; распределение, связанное с биологической наукой; лекарства и фармацевтические препараты; медицинские приборы и оборудование; и исследовательские, испытательные и медицинские лаборатории.

Заключение: 3 главных причины инвестировать в Индианаполис в 2019 году

Рост числа рабочих мест: Индианаполис является одним из самых быстрорастущих центров технологий, бионауки и компаний из списка Fortune 500 в стране. На самом деле, Инди является единственной столичной зоной в США, где в исследовании были проанализированы специализированные концентрации занятости во всех пяти секторах бионауки: сельскохозяйственное сырье и химикаты; распределение, связанное с биологической наукой; лекарства и фармацевтические препараты; медицинские приборы и оборудование; и исследовательские, испытательные и медицинские лаборатории.

Рост населения. С населением более 2,1 миллиона человек Индианаполис является вторым по величине городом на Среднем Западе и 14-м по величине в США. С 1989 года население Инди выросло более чем на 36% и продолжает расти со скоростью 1% в год.

Доступность: Индианаполис - один из немногих городов США, где вы можете приобрести недвижимость под ключ всего за 60 000–120 000 долларов. В 2018 году средняя месячная арендная плата за дома с тремя спальнями в Индианаполисе составляла 1 208 долларов, что составляет 0,84% от покупной цены в 143 000 долларов. Это выше, чем национальное соотношение цены к арендной плате 0,74%.

Источник