Рынок офисной недвижимости столицы ожидает дефицит площадей — Томаш Фиала
Коммерческая недвижимость остается одним из самых привлекательных секторов для инвесторов, считает глава инвестиционной группы Dragon Capital Томаш Фиала.
«Последние три года в проектах коммерческой недвижимости мы видим рост доходов на уровне 12–15% в долларах, прежде всего благодаря росту заполняемости и арендных ставок», — рассказал глава инвестиционной группы Dragon Capital Томаш Фиала.
Он напомнил, что в 2013 году вакантность в офисах Киева выросла с 14% до 30%, то есть треть из 1,8 млн кв.м. качественных офисных площадей пустовало. Сейчас же она ниже 10%: в прошлом году вакантность снизилась с 17% до 9%. «Таким образом, вакантность даже ниже чем была до кризиса 2013 года», — подчеркнул Фиала.
Прогноз эксперта: при отсутствии банковского финансирования, при ситуации на рынке, когда почти ничего нового в офисном секторе не строится, вакантность до конца года будет уменьшатся, а ставки расти. «Новое предложение — около 50 тыс.кв.м, спрос — 200 тыс.кв.м», —привел цифры Фиала.
Аналогичная ситуация, по его оценкам, в логистической недвижимости. «По торговым центрам ситуация немного иная, есть активный девелопер, создающий масштабные проекты. Благодаря этим проектам ставки в торговой недвижимости тоже вырастут», — говорит Фиала. При этом прогноз в целом по экономике менее оптимистичен. Рост ВВП Украины в 2019 году замедлится до 2,5% по сравнению с прогнозируемыми Европейской бизнес ассоциацией (ЕБА) в 2018 году 3,4%. «База сравнения высокая, особенно в АПК, где мы оцениваем рост в 2018 году на уровне 8%. В этом году ожидаем в сельском хозяйстве небольшое снижение», — пояснил он на встрече ЕБА, посвященной ожиданиям 2019 года.
Рост экономики поддержат сектора, ориентированные на потребление: кроме недвижимости еще рынок товаров народного потребления и рекламы. По оценкам инвестгруппы Dragon Capital, инфляция в этом году может снизиться с 9,8% до 7,5%. Возможно также уменьшение Нацбанком учетной ставки с нынешних 18% до 16–15%, вероятнее всего это произойдет не ранее второго полугодии.