Гид инвестора в США 2019. Атланта(Джорджия), Колумбус и Милуоки(Огайо).


Часть 13: Атланта, Джорджия

Расположенная в низких предгорьях Аппалачей, Атланта является третьим по величине столичным регионом на юго-востоке, за районами Большого Вашингтона и Южной Флориды.

В течение многих десятилетий, регион Атланты переживал быстрый рост, который привлекал семьи со всего юга Соединенных Штатов, а также Среднего Запада. Население росло почти на 4% ежегодно, чтобы соответствовать спросу на новые рабочие места - многие из них в высокооплачиваемых секторах, включая производство. Сегодня рост Атланты немного замедлился, но не полностью.

Статистика рынка Атланты

  • Население: 5.9M
  • Средний доход домохозяйства: $ 5000 в месяц($60 000 в год)
  • Текущая средняя цена дома: $ 165 000
  • Средняя арендная плата в месяц: 1 299 $
  • Уровень роста занятости за 1 год: 1,96%
  • Коэффициент прироста капитала за 6 лет: 66,00%
  • 7-летний рост населения: 10,95%
  • Уровень безработицы: 3,9%

Атланта Маркет. Быстрые факты

  1. В период с 2017 по 2018 год 3-комнатные односемейные дома в регионе Атланты подорожали в среднем на 9,27%. Это на 1,25% выше, чем в среднем по стране 8,02%. За 6-летний период средняя оценка достигла 66%, что на 60% быстрее, чем в среднем по стране.
  2. За тот же период арендная плата за 3-комнатные дома для одной семьи в Атланте подорожала в среднем на 4,76%.
  3. За последние 7 лет население Атланты выросло на 10,95%, что на 107% быстрее, чем в среднем по стране 5,29%.
  4. В прошлом году в Атланте было создано 53 700 новых рабочих мест - ежегодный прирост в 1,96%. Это выше, чем в среднем по стране в 1,73%.

Заключение: 3 главных причины инвестировать в Атланту в 2019 году

Рост числа рабочих мест : в прошлом году в Атланте было создано 53 700 новых рабочих мест - ежегодный прирост в 1,96%. Это выше, чем в среднем по стране на 1,73%.

Рост населения: за последние 7 лет население Атланты выросло на 10,95%, что на 107% быстрее, чем в среднем по стране на 5,29%.

Доступность:  в 2018 году медианная цена покупки 3-комнатных домов для одной семьи в районе Атланты составляла 165 000 долларов. Это на 18% ниже, чем в среднем по стране для домов с 3 спальнями.  Это отличная новость для инвесторов в недвижимость в 2019 году.


Часть 14: Колумбус, Огайо

Колумбус является столицей штата Огайо, округа Франклин и крупнейшим городом в штате. В последние годы этот город превратился в один из самых технологически развитых городов страны - здесь находится Мемориальный институт Бателле, крупнейший в мире частный научно-исследовательский фонд, и Государственный университет Огайо, третий по величине университетский кампус страны.

Колумбус также предлагает большие возможности для инвесторов сегодня. Это особенно актуально для тех, кто ищет доступные инвестиции, сильный ежемесячный денежный поток и хорошие шансы для роста капитала.

Статистика рынка Колумбуса

  • Средняя цена продажи (2018-2019): 165 000 долларов
  • Средняя арендная плата за месяц (2017): $ 1000
  • Средний доход домохозяйства (2018-2019): $4849 в месяц($58 192 в год)
  • Население (2018-2019): 2,1 млн. человек
  • Уровень роста занятости за 1 год (2018-2019 гг.): 0,83%
  • Коэффициент прироста капитала за 6 лет (2018-2019 гг.): 36,36%
  • 7-летний рост населения (2018-2019): 9,03%
  • Уровень безработицы (2018-2019): 3,50%

Рынок Колумбус. Быстрые факты

  1. Колумбус доступен по цене. В 2018 году средняя цена трехкомнатных домов в Колумбусе составляла 165 000 долларов. Это на 18% ниже, чем в среднем по стране 202 000 долларов.
  2. В Колумбусе можно арендовать дома для одной семьи на целых 1,08% от покупной цены. Это на 46% выше, чем в среднем по стране (2017 год).
  3. Колумбус - 14-й по величине город в стране. За последние семь лет население Колумбуса выросло на 9,03%, что выше, чем в среднем по стране на 5,29%.
  4. Realtor.com оценил Columbus как четвертый по популярности рынок жилья в стране.
  5. Business Week назвал Колумбус среди лучших городов для жизни и работы в Америке.

Вывод: три главные причины инвестировать в Columbus в 2019 году

Как уже упоминалось, большинство лучших рынков инвестиций в недвижимость имеют три общих фактора: рост числа рабочих мест, рост населения и доступность. Колумбус не исключение ...

Рост числа рабочих мест : Колумбус добавил более 9000 новых рабочих мест в период с 2017 по 2018 год. Хотя эта статистика указывает на замедление роста числа новых рабочих мест, темпы роста продолжают оставаться стабильными.

Рост населения: население Колумба выросло более чем на 9% за последние семь лет, быстрее, чем в среднем по стране 5,29%, и остается 14-м по величине городом в стране.

Доступность: в Колумбусе все еще возможно приобрести полностью отремонтированные объекты в хороших окрестностях за меньше чем 100 000 $.


Часть 15: Милуоки, Висконсин

Милуоки является одним из 50 лучших рынков страны для инвестора из-за желанного арендатора тысячелетия. Более 80% нынешних арендаторов - миллениалы. Это в первую очередь из-за непосредственной близости к центрам занятости, торговли и отдыха.

Число безработных в регионе за последние 12 месяцев (январь 2016 года по январь 2017 года) сократилось на 4200 человек до 34 300 человек, что на 10,9 процента ниже уровня прошлого года. Число новых заявок на выплату пособий по безработице в Милуоки за январь составило 5748, что на 5 процентов меньше, чем год назад. Уровень безработицы в метро Милуоки в январе упал до 4,2 процента (с учетом сезонных колебаний), что на 0,5 процентного пункта меньше, чем год назад.

Кроме того, среднее время на рынке аренды составляет 14 дней, и клиенты-инвесторы получают от 7 до 10 чистых ставок CAP.

Кроме того, согласно данным, предоставленным Milwaukee Metro MLS, средние цены в Милуоки ежегодно увеличивались более чем на 7% ежегодно.

Инвестирование в недвижимость в Милуоки - это разумная инвестиционная стратегия. Доступные привлекательные нормы прибыли. Арендная плата обычно выше 1% от покупной цены.

Статистика рынка Милуоки

  • Средняя цена продажи: $ 189 000
  • Средняя арендная плата в месяц: $ 1,346
  • Средний семейный доход: $ 4666 в месяц($56 000 в год)
  • Население: 1.6 млн. человек
  • Уровень роста занятости за 1 год: 0,78%
  • Темпы прироста акций за 7 лет: 17,22%
  • 6-летний рост населения: 1,25%
  • Уровень безработицы: 3,60%

Заключение: 3 главных причины инвестировать в Милуоки в 2019 году

Исходя из приведенных выше цифр, может показаться, что Милуоки не является хорошим местом для инвестиций в недвижимость в 2019 году. Однако есть много обнадеживающих признаков, свидетельствующих о том, что район Милуоки находится на подъеме. Эти признаки включают в себя миллиарды долларов инвестиций, приток образованных миллениалов, стекающихся в центр города, перспективное ресторанное, кулинарное и пивное поле для бизнеса и многое другое.

Источник