Гид инвестора в США 2019. Кливленд, Цинциннати и Дейтон, штат Огайо

Часть 7: Кливленд, штат Огайо

Кливленд является одним из самых сильных рынков в стране, предлагая инвесторам высокий денежный поток и будущий рост. С численностью персонала более 2 миллионов человек, Кливленд занимает 12-е место по величине экономического региона в стране.

Число людей, переезжающих в центр Кливленда, также увеличилось на 77% с 2000 по 2015 год - самый большой прирост населения среди городов Среднего Запада (включая Чикаго), согласно данным Брукингса.

И темпы набирают обороты, с рекордно высокой отметки в 15 000 человек, переместившейся в центр города только прошлым летом, в основном состоящей из желанных Millennials (возраст 18-34). Этот демографический сдвиг называется «увеличением мозгов», поскольку число молодых жителей с степенью бакалавра увеличилось на 139%.

Зачем? За последние несколько лет центр Кливленда пережил ренессанс, и, по оценкам, с 2010 года было завершено или запланировано освоение 19 миллиардов долларов США. Всего за последние два года 10-акровый зеленый центр города был перестроен и быстро стал местом сбора местных жителей и туристов. Проект стоимостью 50 миллионов долларов - это только один из многих проектов, включая проекты коммерческой и жилой недвижимости.

Статистика рынка  Кливленда

  • Текущая средняя цена дома: $ 129 000
  • Средняя арендная плата в месяц: $ 1,152
  • Средний семейный доход: $(4333 в месяц)$ 52 000 в год
  • Население: 2,1 млн человек
  • Уровень роста занятости за 1 год: 2,12%
  • Коэффициент прироста капитала за 6 лет: 15,24%
  • 7-летний рост населения: -0,82%
  • Уровень безработицы: 6,4%

Краткие факты о рынке Кливленда

  1. Самая быстрорастущая экономика здравоохранения в США (и родина всемирно известной клиники Кливленда).
  2. Первый в мире Глобальный центр здравоохранения и инноваций, а также новый медицинский конференц-центр.
  3. 10 Штаб-квартира компании Fortune 500 (Goodyear Tire, Cliffs, Natural Resources, Firstenergy, Sherwin Williams, Eaton Corporation, Туристические центры Америки, Aleris, Parker Hannifin, Progressive Insurance, KeyCorp).
  4. Имеет 2-й по величине живой театр в США, уступая только Нью-Йорку.
  5. Дом для трех крупных спортивных команд, которые приносят миллиарды долларов в этом регионе каждый год.
  6. Рост занятости продолжает стабильно расти на 2,12%, что на 23% быстрее, чем в среднем по стране.

Вывод: три главные причины инвестировать в Кливленд в 2019 году

Рост числа рабочих мест: Кливленд имеет быстрорастущий сектор здравоохранения и технологий. Миллениалы быстро перемещаются в этот район, чтобы воспользоваться возможностями трудоустройства, доступными в кливлендских компаниях, в том числе в Кливлендской клинике, Eaton Corporation и Key Corp.

Рост населения:  число людей, переезжающих в центр Кливленда, также увеличилось 77 % с 2000 по 2015 год - самый большой прирост населения среди городов Среднего Запада (включая Чикаго) и намного выше среднего показателя по региону (7,7%), по данным Brookings. И темп набирает обороты: рекордный показатель в 12 500 человек, переместившийся в центр города только прошлым летом, в основном состоял из желанных Millennials (возраст 18-34).

Экономичность: В Кливленде все еще возможно купить дома для одной семьи по цене от середины 2000 года. Например, в хороших районах дома продаются по цене от 70 000 до 85 000 долл. США, а аренда - от 800 до 1000 долл. США в месяц. Это означает, что на этом рынке есть хорошая возможность для денежного потока. И это хорошая новость для инвесторов, собирающихся вкладывать в недвижимость в 2019 году.


Часть 8: Цинциннати и Дейтон, штат Огайо

Цинциннати - уникальный исторический город, расположенный на реке Огайо. Уинстон Черчилль однажды сказал, что «Цинциннати - самый красивый из внутренних городов профсоюза». Сегодня многие люди согласны с мистером Черчиллем…

Цинциннати с населением в 2,2 миллиона человек является частью 24-го по величине мегаполиса США и быстро растет! И Цинциннати, и соседний город, Дейтон, быстро объединяются в порыве жилья, розничной торговли и коммерческой застройки в округах Уоррен и Батлер. Согласно CNBC, недавнее исследование оценило Цинциннати как один из 15 городов, привлекающих большинство тысячелетних жителей в 2018 году с более чем 12 000 новых жителей.

По данным института Брукингса, район Цинциннати / Дейтон входит в число 25 наиболее быстро развивающихся регионов страны. Тем не менее, стоимость жизни и стоимость жилья по-прежнему значительно ниже среднего по стране, что делает это жилье доступным и привлекательным. В 2018 году средняя месячная арендная плата за трехспальные дома в Цинциннати составляла 1 272 доллара, что составляет 0,85% от покупной цены в 150 000 долларов. Это выше, чем национальное соотношение цены к арендной плате 0,74%.

Цинциннати также стал популярным направлением для новых и перемещения штаб-квартиры корпорации, в том числе 10 компаний из списка Fortune 500 и 17 компаний из списка Fortune 1000.

Все это хорошие признаки для инвесторов, которые хотят инвестировать в недвижимость с высокой вероятностью повышения курса.

Статистика рынка  Цинциннати

  • Население: 2,2 М
  • Средний семейный доход: $ 4750 в месяц ($57 000 в год)
  • Текущая средняя цена дома: $ 150 000
  • Средняя арендная плата в месяц: $ 1,272
  • Уровень роста занятости за 1 год: 0,82%
  • Коэффициент прироста капитала за 6 лет: 16,0%
  • 7-летний рост населения: 3,05%
  • Уровень безработицы: 4,1%

Краткие факты о рынке в Цинциннати

  1. Этот район входит в число 25 наиболее быстро развивающихся регионов страны, и с 1990 года население страны увеличилось на 14%.
  2. Торговый комплекс стоимостью 350 миллионов долларов был открыт в 2018 году.
  3. Цинциннати / Дейтон является 4-м по величине внутренним центром страны.
  4. Этот район занимает 4-е место в США по новым объектам, в том числе новому офисному кампусу класса А компании GE Aviation площадью 420 000 кв. футов и новому Центру протонной терапии площадью 80 000 кв. футов для исследований рака.
  5. Цинциннати также завершила расширение кампуса за 160 миллионов долларов.
  6. В 2018 году средняя месячная арендная плата за трехспальные дома в Цинциннати составляла 1 272 доллара, что составляет 0,85% от покупной цены в 150 000 долларов. Это выше, чем национальное соотношение цены к арендной плате 0,74%.
  7. Цинциннати был назван Forbes одним из лучших рынков для инвестиций в недвижимость в 2019 году.

Заключение: 3 главных причины инвестировать в Цинциннати в 2019 году

Рост числа рабочих мест: в регионе Цинциннати расположено 4-е место по количеству новых объектов в США, в том числе новый офисный комплекс класса А компании Aviation площадью 420 000 кв. футов и новый Центр протонной терапии площадью 80 000 кв. футов для исследований рака.

Рост населения: этот район входит в число 25 наиболее быстро развивающихся регионов страны, а с 1990 года население страны увеличилось на 14%. С учетом стоимости жизни, которая на 11,4% ниже, чем в среднем по стране, эта тенденция, скорее всего, сохранится.

Доступность:  в Цинциннати все еще можно приобрести полностью отремонтированные объекты денежных потоков в хороших районах за 80–150 тыс. долларов.


Источник