Гид инвестора в США. Хантсвилл и Монтгомери, Алабама. Хьюстон, Техас.

Часть 5. Хантсвилл и Монтгомери, Алабама.

Четвертый по величине город в штате Алабама, Хантсвилл, находится всего в 90 милях езды по шоссе I-65 к северу от Бирмингема. Основанный в 1811 году, Хантсвилл известен своим богатым южным наследием и наследием космических миссий. Хантсвилл фактически получил прозвище «Ракетный город» в 1960-х годах, когда в Центре космических полетов им. Маршалла была разработана ракета «Сатурн-V», что впоследствии позволило Нилу Армстронгу и Баззу Олдрину идти по Луне.

Сегодня Хантсвилл является одним из самых известных городов в юго-восточной части страны. USA Today рекламировала Хантсвилл как «одно из лучших сообществ, ведущих экономическое восстановление», в то время как журнал Money назвал его «одним из самых доступных городов страны».

Хантсвилл также известен своими технологиями, космосом и оборонной промышленностью. Главный работодатель - военные с более чем 31 000 рабочих мест в Арсенале Редстоун. NASA Marshall Space Flight Center является следующим крупнейшим работодателем. Город также является домом для нескольких компаний из списка Fortune 500, которые предоставляют обширную базу обрабатывающей промышленности, розничной торговли и сферы услуг.

Рынок недвижимости Хантсвилла / Монтгомери сегодня предлагает большие возможности для инвесторов. Это один из самых доступных инвестиционных рынков в стране, он имеет стабильный рынок труда, который предлагает работникам STEM выше средней заработной платы, и растущее население (38% из которых являются арендаторами). Это хорошие признаки для инвесторов, заинтересованных в получении пассивного ежемесячного дохода.

Статистика рынка Хантсвилла и Монтгомери

Текущая средняя цена дома: $ 151 000
Средняя арендная плата в месяц: $ 1,121
Средний семейный доход: $4833 в месяц( $58 000 в год)
Население: 455 000 человек
Уровень роста занятости за 1 год: 3,56%
Коэффициент прироста капитала за 6 лет: 28,00%
7-летний рост населения: 8,62%
Уровень безработицы: 3,5%

Краткий обзор рынка Хантсвилл и Монтгомери

В Хантсвилле находится несколько престижных южных университетов, в том числе Алабамский университет A & M, Оуквудский университет и Алабамский университет в Хантсвилле.
Американский космический и ракетный центр, самая высокооплачиваемая туристическая достопримечательность Алабамы и самый большой в мире космический музей, также расположен в Хантсвилле.
Хантсвилл хорошо известен своими технологиями, космосом и оборонной промышленностью. Главный работодатель - военные с более чем 31 000 рабочих мест в Арсенале Редстоун. NASA Marshall Space Flight Center - следующие крупнейшие работодатели.
Оба города также являются домом для нескольких компаний из списка Fortune 500, которые предоставляют обширную базу обрабатывающей промышленности, розничной торговли и сферы услуг.
Хантсвилл продолжает лидировать в Алабаме. За последние семь лет население выросло более чем на 8%, что на 63% быстрее, чем в среднем по стране.
В Хантсвилле низкие налоговые ставки и высокая арендная плата, что увеличивает рентабельность инвестиций. А поскольку средняя цена дома составляет примерно 151 000 долларов, эти районы также не взломают ваш банковский счет.

Заключение: 3 главных причины инвестировать в Хантсвилл и Монтгомери в 2019 году

Рост числа рабочих мест: Хантсвилл известен своими технологиями, космосом и оборонной промышленностью. Главный работодатель - военные с более чем 31 000 рабочих мест в Арсенале Редстоун. NASA Marshall Space Flight Center - следующие крупнейшие работодатели. Город также является домом для нескольких компаний из списка Fortune 500, которые предоставляют обширную базу обрабатывающей промышленности, розничной торговли и сферы услуг.

Рост населения: за последние 7 лет население Хантсвилла увеличилось на 8,62%. За тот же период население страны выросло всего на 5%. Это показывает нам, что люди переезжают в Хантсвилл с большей скоростью, чем большинство других городов в Соединенных Штатах. Этот тип роста населения, в сочетании с доступными ценами на недвижимость и ростом рабочих мест, является позитивным показателем того, что рынок недвижимости Хантсвилла является сильным. Узнайте больше о росте рабочих мест в следующем разделе.

Доступность: Монтгомери и Хантсвилл пользуются более низкими налоговыми ставками и высокими ставками арендной платы (арендная плата в месяц составляет 1121 долл. США, или 0,74% от средней цены покупки), что увеличивает рентабельность инвестиций. А поскольку средняя цена дома на одну семью с 3 спальнями составляет приблизительно 151 000 долларов, это на 25% ниже, чем в среднем по стране.

Часть 6: Хьюстон, Техас

Когда в 1837 году тогдашний президент Республики Техас Сэм Хьюстон включил город Хьюстон, преобладающей отраслью было строительство железных дорог. С тех пор многое изменилось, но страсть города к видам транспорта не изменилась. Подсказка: в Хьюстоне находится Центр управления полетами НАСА и много нефтяных денег.

В Хьюстоне также находятся 49 компаний из списка Fortune 1000, что является второй по величине концентрацией среди всех других городов страны, уступая только Нью-Йорку с 72 компаниями. Кроме того, крупнейший медицинский центр в мире, Техасский медицинский центр, расположен в Хьюстон и получает в среднем 7,2 миллиона посетителей в год. На сегодняшний день здесь было сделано больше операций на сердце, чем где-либо еще в мире.

Хьюстон является стабильным, дружественным к арендодателю рынком, который предлагает как денежный поток, так и рост капитала. И вы можете по-прежнему получать показатели значительно ниже их возвратной стоимости.

Статистика рынка Хьюстона

Текущая средняя цена дома: $ 159 000
Средняя арендная плата в месяц: $ 1,440
Средний семейный доход: $ 5,166 в месяц($62 000 в год)
Население: 6,9 млн человек
Уровень роста занятости за 1 год: 3,75%
Коэффициент роста капитала за 6 лет: 36,70%
6-летний рост населения: 15,87%
Уровень безработицы: 4,1%

Хьюстон Маркет Быстрые Факты

Хьюстон сегодня более доступен, чем многие рынки недвижимости США. В 2018 году средняя цена трехкомнатных домов в Хьюстоне составляла 159 000 долларов. Это на 21% ниже, чем в среднем по стране 202 000 долларов.
Хьюстон предлагает инвесторам хорошую возможность генерировать пассивный ежемесячный доход. В январе 2018 года средняя месячная арендная плата за трехкомнатные дома в Хьюстоне составляла 1440 долларов, что составляет 0,91% от покупной цены в 159 000 долларов. Это выше, чем национальное соотношение цены к арендной плате 0,74%.
Цены на дома в Хьюстоне росли быстрее, чем на других рынках недвижимости США. В январе 2012 года средняя цена трехкомнатных домов в Хьюстоне составляла 104 000 долларов. В течение следующих шести лет (с января 2012 года по январь 2018 года) дома с тремя спальнями в Хьюстоне подорожали на 36,70%.
Хьюстон был признан лучшим городом для молодых предпринимателей по версии Forbes и вторым лучшим местом для жизни в мире по версии Business Insider.

Заключение: 3 главных причины инвестировать в Хьюстон в 2019 году

Рост числа рабочих мест. В настоящее время он находится на самом верху роста занятости в США или приближается к нему, а стоимость жизни значительно ниже среднего по стране.

Рост населения: с 2012 года население Хьюстона увеличилось на 15,87%. За тот же период население страны выросло всего на 3,93%. Это показывает нам, что люди переезжают в Хьюстон в большем количестве, чем большинство других американских городов, что является позитивным показателем сильного рынка недвижимости.

Доступность: в 2018 году средняя цена трехкомнатных домов в Хьюстоне составила 159 000 долларов. Это на 21% ниже, чем в среднем по стране 202 000 долларов. Хьюстон также предлагает инвесторам хорошую возможность генерировать пассивный ежемесячный доход. В 2018 году средняя месячная арендная плата за дома с тремя спальнями в Хьюстоне составля��а 1440 долларов, что составляет 0,91% от покупной цены в 159 000 долларов. Это выше, чем национальное соотношение цены к арендной плате 0,74%.

Источник