Гид инвестора в США 2019. Джэксонвилл и Питтсбург.
Часть 3: Джексонвилл, Флорида
За последние 7 лет площадь метро Джексонвилл выросла на 11,55%. На сегодняшний день в этом районе проживает 1,5 миллиона человек, и каждый год их число продолжает расти. На самом деле, население Джексонвилла неуклонно увеличивается со скоростью около 2% в год, и их рабочая сила также растет с постоянной скоростью.
Есть много причин для этого роста. Начнем с того, что Джексонвилл также является единственным городом Флориды, где проживают четыре компании из списка Fortune 500. В регионе также имеется система здравоохранения мирового класса, в которой более 20 больниц и растущее сообщество ученых-биологов. Кроме того, 13 из Forbes Global 500 работают в Джексонвилле.
Учитывая, что прожиточный минимум ниже среднего по стране, прекрасный климат и благоприятная деловая среда, мы считаем, что Джексонвилл является одним из лучших рынков инвестиций в недвижимость в стране на данный момент.
Статистика рынка Джексонвилла
Средняя цена продажи: $ 171 000
Средняя месячная арендная плата: $ 1,225
Средний семейный доход: $3916 в месяц($ 47 000 в год)
Население: 1,5 М
Уровень роста занятости за 1 год: 3,16%
Коэффициент роста капитала за 6 лет: 42%
7-летний рост населения: 11,55%
Уровень безработицы: 3,4%
Тенденции и статистика рынка недвижимости Джексонвилла в 2019 году
Краткий обзор рынка Джексонвилл
Население в Джексонвилле выросло на 24,1% с 2000 года, что выше, чем в Майами 16,4% и в Тампе 19,8%.
Прогнозируемый рост рабочих мест в Джексонвилле в ближайшие 10 лет составит 39,21%.
В Джексонвилле средняя цена дома составляет около 171 000 долларов, что на 15% ниже, чем в среднем по стране.
Типичный 3-спальный дом можно арендовать на 15% дороже, чем в среднем по стране.
Расширение Панамского канала способствует созданию рабочих мест в портах района Джексонвилла. Это может привести к еще большему росту населения.
Инфраструктура Джексонвилла также имеет систему здравоохранения мирового класса, с более чем 20 больницами и растущим биологическим сообществом.
Вывод: три главных причины инвестировать в Джексонвилл в 2019 году
Есть три основные причины, по которым Джексонвилл попал в наш список лучших мест для инвестиций в недвижимость: рост рабочих мест, рост населения и доступность.
Рост числа рабочих мест: Forbes также оценил Джексонвилл № 3 в своем списке лучших городов США по количеству рабочих мест с темпом роста 3,16% в этом году. В регионе также имеется система здравоохранения мирового класса, в которой более 20 больниц и растущее сообщество ученых-биологов.
Рост населения: население в Джексонвилле выросло на 24% с 2000 года и продолжает расти в среднем на 2% ежегодно. Прогнозируемый рост рабочих мест в течение следующих десяти лет составит 39,21%.
Доступность: в Джексонвилле средняя цена дома составляет около 171 000 долларов, что на 15% ниже, чем в среднем по стране. Типичный 3-спальный дом можно арендовать на 15% дороже, чем в среднем по стране. Эти факторы показывают нам, что в метро Джексонвилля есть большие возможности для движения денежных средств.
Часть 4: Питтсбург, Пенсильвания
Население Питтсбурга составляет 2,3 миллиона человек и является 22-м по величине в стране. «Бург» известен как «Город Мостов» за 446 мостов, а «Стальной Город» - за бывшую стальную производственную базу.
Это дом нескольких крупных корпораций, которые помогают поддерживать умеренную и растущую экономику, включая PNC Financial Services и Federated Investors. Его экономика процветает на здравоохранении, образовании, технологиях, робототехнике, финансовых услугах, стекле и, в последнее время, кинопроизводстве (The Dark Knight Rises был снят в центре города).
Регион также известен добычей нефти и природного газа и является штаб-квартирой для крупных мировых финансовых учреждений, включая PNC Financial Services (пятый по величине банк страны), Федеральных инвесторов и региональную штаб-квартиру BNY Mellon.
Он признавался одним из 12 лучших мест для инвестиций в газете Pittsburgh Post Gazette. Это также один из 10 лучших рынков жилья для реконструкции и роста. Плюс, по данным RentRange, арендные ставки на односемейные дома выросли на 12,6 процента, а средняя валовая доходность превысила 15 процентов! Именно поэтому мы считаем, что Питтсбург - одно из лучших мест для аренды домов в этом году.
Статистика рынка Питтсбурга
- Средняя цена продажи: $ 141 000
- Средняя арендная плата в месяц: $ 1115
- Средний семейный доход: $4916 в месяц($ 59 000 в год)
- Население: 2.3 М
- Уровень роста занятости за 1 год: 0,68%
- Коэффициент прироста капитала за 6 лет: 21,00%
- 5-летний рост населения: -1,00%
- Уровень безработицы: 3,8%
Факты о Питтсбурге
- Средняя цена продажи односемейных домов с 3 спальнями в Питтсбурге остается низкой - всего 141 000 долларов. Однако в некоторых районах можно приобрести дома менее чем за 73 000 долларов.
- Средняя арендная плата в месяц составляет 1115 долларов в месяц или 0,79% от средней цены покупки, что дает возможность для значительного и быстрого возврата.
- В этом районе также наблюдается устойчивый рост стоимости жилья с ростом капитала более чем на 21% за последние 6 лет.
- В Питтсбурге наблюдается постоянный рост рабочих мест в сфере образования и здравоохранения, досуга и гостеприимства, профессиональных и деловых услуг, а также в секторах STEM.
- В Питтсбурге также находятся 15 компаний из списка Fortune 500, штаб-квартира Google на Восточном побережье и многие другие высокотехнологичные стартапы.
- Business Times оценивает Питтсбург как лучший город с рейтингом № 1, а Zillow входит в десятку лучших рынков жилья в стране.
Вывод: три главные причины инвестировать в Питтсбург в 2019 году
Рост числа рабочих мест: в Питтсбурге не было создано столько рабочих мест, сколько в других городах США, однако в инфраструктуре наблюдается рост занятости в нескольких секторах. Например, в период с сентября 2015 по 2016 год было создано 6 773 рабочих места в сфере образования и здравоохранения, досуга и гостеприимства, профессиональных и деловых услуг, а также в секторах STEM. Тем не менее, 6447 рабочих мест были потеряны в отраслях, производящих товары, что привело почти к чистому снижению занятости в регионе. Все эти данные показывают нам, что спрос в Питтсбурге продолжает расти устойчивыми темпами среди некоторых «дорогих» демографических групп, включая тысячелетних и людей в областях STEM.
Рост населения: общая численность населения Питтсбурга с 2010 года сократилась, но тысячелетнее население значительно выросло. Фактически, в исследовании, проведенном Niche в 2018 году, Питтсбург занял 12-е место в рейтинге лучших городов для миллениалов. Это хороший знак для инвесторов, потому что миллениалы часто предпочитают арендовать, а не покупать (в 2017 году домовладение для миллениалов составляет менее 13% по всей стране), что означает, что спрос на аренду домов в Питтсбурге, вероятно, возрастет в ближайшие годы.
Доступность . Средняя цена продажи 3-комнатных домов в Питтсбурге остается низкой - всего 141 000 долларов, что на 30% ниже, чем в среднем по стране 202 000 долларов.