Гид инвестора в США. 17 лучших мест для покупки доходной недвижимости в 2019 году
Вступление
У лучших мест, где можно купить доходную недвижимость (та,которая приносит доход от аренды) для получения денежного потока и роста капитала, часто есть три общих черты:
1.Рост числа рабочих мест,
2.Рост населения
3.Доступность.
Когда вы найдете рынок, который имеет все три из этих факторов, вы, вероятно, сможете найти хорошие инвестиционные возможности.
Лучшие места для инвестирования в доходную недвижимость в 2018-2019 годах. В Соединенных Штатах существует несколько городов, в которых эти факторы существуют сегодня - места, где можно купить недвижимость с высокой денежной наличностью, в то время как цены все еще низки (во многих случаях около 100 000 долларов США), и смотреть, как растет ваш капитал.
В этой статье вы узнаете о 17 из этих наиболее привлекательных региональных рынков недвижимости на 2019 год. Узнайте, что делает их отличным местом для инвестиций и почему.
Часть 1: Орландо, Флорида
Спрос на односемейные дома в солнечном штате растет в течение достаточно долгого времени. Тем не менее, можно приобрести полностью отремонтированные объекты недвижимости в хороших кварталах Флориды менее чем за 157 000 долларов.
Еще более интересно то, что, несмотря на эти невероятно низкие цены на жилье по всему штату, многие искатели жилья предпочитают арендовать, а не покупать. Как вы можете себе представить, это приводит к стремительному росту арендных ставок (7% всего за год) и, как ожидается, будет расти в 2019 году.
Помимо огромного денежного потока, в этих областях показатели находятся на подъеме, без признаков замедления. Они не достигли своих максимальных значений в 2006 году, а уровень запасов по-прежнему значительно ниже, поскольку строители просто не могут получить прибыль по этим ценовым показателям.
Налоги на недвижимость и страхование низкие, плюс нет подоходного налога. Добавьте теплую погоду и исключительное медицинское обслуживание, и вы поймете, почему многие из 10 000 бэби-бумеров, выходящих на пенсию каждый день, переезжают во Флориду.
Орландо является одним из лучших мест для покупки доходной недвижимости в штате Флорида в 2019 году. Расположенный в регионе «солнечного пояса» Флориды, район известен своим теплым климатом, прекрасными пляжами, всемирно известными парками развлечений, развлечениями и достопримечательностями.
Орландо, население которого составляет более 2,5 миллионов человек, подпитывается искателями работы, пенсионерами-бэби-бумерами и студентами, которые хотят жить в «дешевом и веселом» районе, который предлагает высокое качество жизни по разумной цене.
Статистика рынка Орландо
Средняя цена продажи: $ 201 000
Средняя арендная плата в месяц: $ 1,398
Средний доход домохозяйства: $ 3500 в месяц ($42 000 в год)
Население: 2,5 млн. человек
Уровень роста занятости за 1 год: 4,17%
Коэффициент роста акций за 6 лет: 66%
7-летний рост населения: 17%
Уровень безработицы: 2,9%
Тренды и статистика рынка недвижимости Орландо в 2018-2019 годах
Орландо Маркет Быстрые Факты
Орландо вошел в число лучших мест для покупки дома Forbes второй год подряд. Прогнозы предполагают до 20% рост цен на жилье к 2021 году.
Метро Орландо является 4-м по величине метро в стране, а также 16-м самым быстрорастущим метро в стране.
Forbes сообщает, что 60 миллионов человек посетили район Орландо в 2015 году, что делает его самым посещаемым туристическим направлением в стране.
Население Орландо выросло на 36% с 2000 года. По данным метро Орландо обслуживает более 2,5 миллионов жителей, гостей, туристов.
Арендная плата выросла на 2,49% за последние 12 месяцев, что на 17% выше, чем на национальном уровне.
Прогнозируемый рост числа рабочих мест в Орландо на следующие десять лет является вторым по величине (3,2% годового роста) в Соединенных Штатах среди 200 крупнейших метрополитенов, сообщает Forbes.
Медицинская инфраструктура Орландо может похвастаться экономическими вливаниями в размере 7,6 миллиардов долларов и создаст 30 000 рабочих мест.
Вывод: три главные причины инвестировать в Орландо в 2019 году
Как уже упоминалось, большинство лучших рынков инвестиций в недвижимость имеют три общих фактора: рост числа рабочих мест, рост населения и доступность. Орландо не исключение ...
Рост числа рабочих мест: рост занятости в Орландо является одним из лучших в США: всего за год было создано более 52 000 новых рабочих мест, а прогнозируемые темпы роста составляют 3,2% в год в течение следующих десяти лет.
Рост населения: население Орландо выросло на 227% быстрее, чем в среднем по стране за последние 7 лет, и, учитывая все новые рабочие места, прибывающие в этот район, вполне вероятно, что эта тенденция сохранится в 2019 году. (Это означает, что спрос на жилье, скорее всего, увеличится.)
Доступность: в Орландо все еще можно приобрести полностью отремонтированные 3-комнатные квартиры в хороших районах всего за 156 117 долларов.
Часть 2: Тампа, Флорида
Расположенный на западном побережье Флориды, Тампа-Бэй - густонаселенный столичный район (второй после Майами), с населением более 3 миллионов человек. Крупные города в этой области включают Санкт-Петербург, Ларго, Клируотер, Новый Порт-Ричи, Холидей и Тампа.
Местная экономика составляет более 130 миллиардов долларов, а площадь метрополитена входит в число 20 самых быстрорастущих в стране. Тампа также имеет сильную местную экономику с упором на рост рабочих мест в таких областях, как финансовые услуги и здравоохранение.
В районе Большого Тампа-Бэй всего за 12 месяцев было создано около 30 000 новых рабочих мест, а темпы роста рабочих мест на 18,32% выше, чем в среднем по стране. Штаб-квартира компании насчитывает более 19 фирм с годовым доходом более 1 млрд. долларов США, в которой работают четыре компании из списка Fortune 500. Тампа и прилегающие районы продолжают оставаться одними из лучших рынков недвижимости в стране.
Статистика рынка Тампа
Средняя цена продажи: $ 193 000
Средняя арендная плата в месяц: $ 1 400
Средний семейный доход: $ 3666 в месяц ($44 000 в год)
Население метро: 3,1 млн человек
Уровень роста занятости за 1 год: 2,05%
Коэффициент роста акций за 6 лет: 61%
7-летний рост населения: 10,85%
Уровень безработицы: 3,4%
Тенденции рынка недвижимости Тампа и статистика 2019
Краткие факты о рынке Тампа
Население Тампы составляет 4 миллиона человек, местная экономика стоит более 130 миллиардов долларов, и она входит в число 20 самых быстрорастущих станций метро в Соединенных Штатах.
Тампа, где в основном проживают состоятельные домовладельцы, все еще имеет ниши, в которых инвесторы могут найти дома по доступным ценам (даже от 120 000 долларов США) и начинать оборот капитала, сдавать в аренду в среднем 1075 долларов в месяц и максимально до 1400 долларов в месяц.
Новые рабочие места в Амазонке и направление талантов из Университета Южной Флориды помогли поднять столичный округ Тампа на 15-е место в рейтинге самых эффективных городов Соединенных Штатов в Институте Милкена в 2018 году.
В этом регионе находятся многочисленные сильные компании из списка Fortune 500, в том числе Publix Super Markets Inc., Jabil Circuit Inc. и WellCare Health Plan, Inc.
Тампа остается фантастическим туристическим рынком и одним из лучших городов для покупки недвижимости. Это популярный вариант и для пенсионеров, предоставляющий множество возможностей краткосрочной аренды.
Вывод: три главные причины инвестировать в Тампу в 2019 году
Как вы узнали, когда на рынке недвижимости наблюдается рост рабочих мест, рост населения и доступность, вы, вероятно, сможете найти хорошие инвестиционные возможности. Мы считаем, что Тампа является одним из лучших мест для инвестирования в недвижимость в 2019 году, потому что у него есть все три.
Продолжение из еще 15 регионов США в следующих выпусках.