ГАБ. МО, 1,5Га + строения

Пром база (готовый арендный бизнес) на продажу.
МО, Ногинский р-н, село Балобаново, ул Гражданская 21

Земля 1.5 га в собственности
Строения:
1260 квм центральный склад высотой 8-10 метров, сендвич.
1901 квм двухэтажное здание фабрки
477 квм офис
409 квм офис No2
Мелкие ангары: 480, 150, 180, 240, 6 гаражей по 60 метров,
Итого 5400 квм строений. Плюс запланирована площадка под строительство еще одного ангара 600-900 метров.
95% помещений и земли сданы в аренду. 5% используются в личных целях.

Арендаторы все на краткосрочных договорах. Но работают давно, стабильно. Все отличные ребята. Надеюсь новый собственник их оставит.
Арендные ставки в районе 200-220 рублей за метр на склады. 100-110 рублей за второй этаж. И 400-500 рублей кабинеты в офисах.

Общий мап 850-900тр . Скоро будет введен в эксплуатацию новый ангар на 480 метров. Это еще 110тр.
Расходы: управляющий 70тр, помощник 30тр (помощник используется больше как личный кладовщик, не обязателен если использовать только как аренду) . Уборщица 4-8тр.

Коммуналка почти вся перевыставляется арендаторам по счетчикам. На общие зоны освещение, отопление, воду уходит 25-50тр /мес.
Охрана 65тр/мес за ЧОП (можно нанять сторожей, будет дешевле)

Закрытая Продажа всего комплекса 64.5 млн рублей. На рынок не выставлять!