ГАБ. ЦАО. 101кв.м, ВкусВилл.

Продажа ГАБ (Готовый Арендный Бизнес)

Москва, Волочаевская 40Б, площадью 101.6 кв.м.

Арендатор ВкусВилл, договор аренды в базе на 230тр, временно снижена ставка до 180тр.

Всю коммуналку по счетчикам оплачивает Арендатор (электричество, вода/канализация и тепло). Собственник оплачивает только услуги УК ~2400 руб/месяц.

Налог на имущество ноль для ИП на УСН (если надо, научу)

Рассказываю все честно, как есть. Изначально сдавал помещение в рекламе за 250-260тр на разных досках. Это реальная, нормальная ставка для этого места. Это не топовое место около метро, но там и аренда будет около 10-15тр за метр, здесь аренда в 2200-2500 руб за метр в месяц адекватна и соответствует месту. ВКусВилл топовый арендатор, предложил 230тр , я согласился, ведь с таким арендатором легко будет продать. На первый 3 полных месяца еще попросили 200тр аренду.

Вкусвилл сам сделал дорогой качественный красивый ремонт примерно на 2-2.5 млн. Открылся красиво, команда развития покинула магазин спустя всего 10 дней после отрытия. Это хороший сигнал, который говорит о том, что магазин быстро начал торговать и выполнять план. При личных визитах, продавцы говорили устно, что магазин работает хорошо, выручка для «мини» формата хорошая.

Спустя 4 месяца, когда я уже был в Таиланде, там случился большой прорыв и затопление из квартиры сверху. Магазин понес убытки на списание части товара, ремонт оборудования и простое в несколько дней. Поскольку я не мог сам решить проблему быстро удаленно, мы решили, что они сами за свой счет устраняют проблему и делают ремонт текущий, а я им это компенсирую, но они не вешают на меня убытки по товару и простою. Они сами все устранили, посчитали что ремонт им обошелся в дополнительные 350тр затрат.При этом труба прорвавшаяся была полностью заменена на новую, повториться подобное лет через 40-50 или никогда уже. И предложили разбить эти затраты на 7 месяцев в виде временного снижения ставки до уровня в 180тр. Данную потерю в 300тр готов дать покупателю скидку как раз.

Ставка 180 тр в результате действует временно, до конца текущего срока договора, до конца сентября. В сентябре можно будет поднять вопрос о возвращении к 230тр. По договору предусмотрена ежегодная индексация на размер инфляции.

!Важно! В договоре предусмотрена возможность убрать Вкусвилл в течении 30 дней без компенсаций каких либо! То есть можно пересдать в ЛЮБОЙ момент другому арендатору. Даже не дожидаясь сентября. Например недавно на меня выходили из сети Аптек Столички с предложением на те же 230тр.

Сейчас через агентов два покупателя рассматривают объект за цену в 24 млн, скорее всего будет небольшой встречный торг.

Своих денег помещение в любом случае стоит, это ЦАО. Хороший район. Продавать не стыдно.

Юридически с помещением никаких проблем. Собственник физик (ИП), никаких залогов, споров, обременений. Согласие супруги на продажу на руках. К сделке все готово.

У помещения ОЧЕНЬ удачная планировка. Что редкость в старом фонде. Можно легко разделить на 2 помещения. Ровно по 50 метров будет 2 торговых зала. Это может повысит аренду до 260тр+.

Мощность по договору 30 кВт. По факту 45 кВт. Доп фото - по запросу.