Торгово-офисные помещения 2435м2 г. Смоленск

Торгово-офисные помещения 2435м2 г. Смоленск, Новоленинградская 11

Локация в самом центре заднепровского района. На Колхозной площади. Соседи по локации:

1. Макдональдс
2. МВидео
3. Детский Мир
4. Сбербанк
5. МТС и прочий стрит ритейл.

Объект
примерно за те же деньги и покупался, можно спокойно полную стоимость по договору прописывать и полностью по безналу сделку проводить, что удобно и безопасно для покупателя.

Текущий собственник москвич, часть времени проживает за рубежом, в Смоленске бывает вообще 1-2 раза в год, поэтому объектом занимается мало. Отсюда неполная заполняемость.

При текущей загруженности МАП (месячный арендный поток) составляет 800000тр +- 15тр.

Имеется регулярная ротация небольших арендаторов, раз в 2-3 месяца кто то один уезжает, новый заезжает. Все крупнейшие якоря сидят стабильно уже по 5-8-10 лет и планируют оставаться и далее. Но при этом краткосрочные договора позволяют хоть всех убрать если в этом есть необходимость у покупателя.

около 3 лет находится во владении одного физического лица (ИП). Поскольку объект

Основной арендатор Банк ГазЭнергоБанк -- МАП 332500 Оптика 77000
Теле-2 65000
Плюс 20 арендаторов от 5000 до 60000 рублей

Всего 23 арендатора.

Объект для собственника полностью пассивный, поскольку на месте давно и стабильно работают Управляющий, Завхоз, Уборщица, Старший котельщик.

Да, в состав объекта частично входит подвал, в котором действующая котельная, через которую подается тепло не только в свои помещения, но ко всем соседям, таким как Сбербанк, МВидео, МТС, Детский Мир. Наличие котельной позволяет иметь очень хорошие отношения соседями, поскольку они очень нуждаются в нашем тепле. Плюс зарабатывать на передаче тепла. На деле это выливается в то, что оплата за тепло за собственные помещения стремится к нулю, а иногда даже в плюс получается.

Всю свою коммуналку якорные арендаторы оплачивают сами.

Общая площадь в 2435 кв.м. разделена на 3 кадастровых номера 993 + 935 + 507 кв.м. Продается 3 нежилых помещения единым комплексом.

Кадастровая стоимость очень низкая, если покупать на юр лицо и платить налог на имущество, здесь он будет очень низкий. Если покупать на физика (ИП), научу как не платить налог вообще.

Патент на сдачу в аренду в Смоленске очень выгодный и стоит сейчас всего 12.5 тр в месяц за все три помещения. То есть все налоги могут составлять всего 12.5 тр в месяц.

Прочие расходы: весь персонал + вся коммуналка от 100 до 140тр в зависимости от времени года.

Потенциал: при 100% заполняемости, потенциальный МАП может превысить 1 млн рублей уверенно. Если еще и ротацию арендаторов провести на укрупнение, есть потенциал на 1.2 млн. Можно запустить экран на крыше. Еще 200тр. Когда то в 12-13 году это комплекс более 1.6 приносил когда экономическая ситуация была в расцвете.

Для сделки юридически все готово хоть сегодня. После сделки покупателю будет передана вся техническая документация, тех паспорта, проектная документация, договора с ресурсоснабжающими организациями, экспертные обследования на коммуникации, конструктив здания итп.

Дополнительные фото и планировки - по запросу