⚡️Как не купить проблему? 6 ошибок при выборе квартиры в новостройке.
Спойлер: если думаете только о стоимости — вы уже ошиблись.
На что обратить внимание, чтобы избежать разочарования в дальнейшем? 👇
1️⃣ Не принимайте поспешного решения
«Срочно! Осталось всего несколько квартир!»
«Цены растут, завтра будет дороже» — или как вас заводят эмоциями.
В офисе продаж часто начинают склонять к принятию решения "здесь и сейчас".
Перед согласием на сделку возьмите пару дней на размышление, посмотрите ещё минимум три аналогичных варианта в разных новостройках.
Покажите выбранный вариант друзьям или родственникам: "свежий" взгляд со стороны поможет увидеть какие-то плюсы или минусы квартиры.
2️⃣ Посетите новостройку лично
✔️Обязательно съездите на площадку, где строится объект и посмотрите на окружение дома.
Запахи, шум, будущие стройки рядом — всё это видно только на месте.
Если планируется возведение ещё нескольких корпусов, выясните их точное расположение, чтобы потом неожиданно не получить вместо обещанного панорамного вида на Неву "потрясающий" вид на окна соседнего дома.
✔️Посетите шоу-рум: отделка вживую ≠ картинка на сайте.
Если есть готовые корпуса—попросите показать аналог квартиры. Тогда у вас будет возможность оценить качество выполненной отделки не только самой квартиры, но и мест общего пользования.
3️⃣ Оцените на метраж и планировку
✔️Обратите внимание на форму помещений—чем "квадратнее" комнаты, тем лучше.
Не забывайте, что закруглённые стены, острые или тупые углы в дальнейшем могут создать проблемы для дизайна.
✔️Оцените расположение входной двери, коммуникаций, количество и расположение дверных проёмов, конфигурацию межкомнатных перегородок, наличие технических помещений.
При "свободной планировке" помните, что "мокрые зоны" переносить в большинстве случаев нельзя.
Высокие этажи: риск "непанорамного вида" или долгого ожидания лифта.
Низкие: меньше света, пыль, шум.
Задайте себе на вопрос: будет ли пользоваться спросом на рынке недвижимости эта квартира в будущем?
Сможете ли вы в случае необходимости быстро сдать или продать её по приемлемой цене?
Узнайте планы развития района — стройки, дороги, инфраструктура.
6️⃣ Тщательно проверьте застройщика
Изучите всю доступную информацию о застройщике и проектную документацию: сроки сдачи, документы, шаблон ДДУ.
Особенно это актуально при покупке квартиры с полной отделкой: как она прописана в договоре, какие опции обозначены, есть ли гарантийные обязательства и т.д.
Сделать это можно на сайте проекта или на портале ЕИЖС-Единой информационной системе жилищного строительства.
❌ Если застройщик часто переносит deadlines — это красный флаг!
Очевидно, что при любом бюджете покупки важно найти наилучшее предложение.
Есть 2 варианта решения:
✔️ правильно оценить всё в комплексе
✔️ обратиться за помощью к специалисту
P.S. Агент, в отличие от застройщика, не имеет цели продать вам квартиру в своём ЖК, поэтому обозначит все "плюсы" и "минусы" и поможет выбрать наиболее подходящий вариант.
😊 Приятный бонус: при покупке в новостройке комиссию агенту платите не вы, а застройщик.
Поставьте 👍🏻 , если этот пост помог понять, как не купить «квартиру-разочарование»!