💥 Не знаете кадастровую стоимость? Готовьтесь к неожиданным расходам!
Кадастровая стоимость (КС) — это официальная цена объекта недвижимости, которую устанавливает государство.
🔹 Расчёт налога на имущество
Для расчёта берут КС по состоянию на 1 января года, за который начисляют налог.
Чем выше кадастровая стоимость — тем больше налог.
🔹 Расчёт НДФЛ при продаже недвижимости (если к объекту не применяется льготный срок владения)
Если сумма продажи меньше 70% от КС, то для расчёта налога при продаже берут 70% от кадастра, а не стоимость, указанную в договоре.
А с 1 января 2025 года некоторые регионы стали брать для расчёта полную 100% КС (Санкт-Петербург, Татарстан, Краснодарский край, Республика Крым, Калининградская, Архангельская и Астраханская области).
✔️Например:
Квартиру продали за 2 млн. рублей, но её КС — 3 млн.
В таком случае налог будет уплачиваться не с суммы дохода, указанной в договоре, а (в зависимости от региона) с 70% от КС — с 2,1 млн. рублей (3 млн х 70%) или с 3 млн. рублей (3 млн х 100%).
🔹Госпошлина за регистрацию сделок с недвижимостью
- при КС до 20 млн. — 4000 руб.;
- при КС свыше 20 млн. — 0,02% от КС (но не более 500 тыс.).
🔹 Госпошлина за нотариальные услуги
Обычный размер пошлины — 0,5% от суммы договора, но если рыночная цена объекта ниже кадастровой, нотариусы рассчитывают тариф исходя из КС.
- для близких родственников — 0,3% от КС (но не более 100 тыс. руб.)
- для остальных — 0,6% от КС (но не более 1 млн. руб.)
🔹Дарение неблизкому родственнику
Получатель обязан уплатить 13% с дохода.
Доходом в данном случае считается КС подаренного объекта по кадастру.
Используется для расчёта стоимости аренды и выкупа земли или помещений у государства.
КС может стать основой для определения компенсаций или убытков.
При выдаче потребительского кредита или ипотеки под залог недвижимости банки запрашивают КС этой недвижимости.
Если пост был полезным — поставьте 👍 и сохраните в закладки, чтобы не потерять!