Покупка квартиры у застройщика кажется безопасной сделкой?
⚡️ Осторожно!
За глянцевыми обещаниями часто скрываются "подводные камни", способные превратить новостройку в проблему.
Давайте пройдемся по ключевым пунктам договора, которые обязательно нужно проверить, чтобы не пожалеть!
1️⃣ Должен быть оформлен именно ДДУ (договор долевого участия).
И именно в такой формулировке он и должен быть прописан!
❗️ Это очень важно, т.к. только в этом случае работает принятый ФЗ-214, по которому вы будете защищены от потери вложенных средств.
✔️ В ДДУ смотрим:
—Сроки сдачи дома
—Схему и технические параметры квартиры (площадь, планировка, материалы-всё должно быть детально прописано)
—Платежи и скрытые расходы
—Гарантии и устранение недостатков
—Условия расторжения договора
2️⃣ Пункт о возможности изменений условий договора в одностороннем порядке.
Например, у застройщика может быть такая формулировка: "Указанная сумма не является фиксированной, в течении строительства цена объекта недвижимости может быть изменена…»
⛔️ В таком пункте скрыты потенциальные риски, и вам, возможно, потом придётся доплачивать.
✔️ В договоре должна быть прописана цена за всю квартиру, цена за квадратный метр и (обязательно!) погрешность.
В ходе строительства фактическая площадь квартиры может несколько измениться в большую или меньшую сторону.
И если вам сдали квартиру большей площади, а люфт не оговорён, вы обязаны доплатить за все лишние метры.
Иногда это бывает очень неприятным моментом, особенно, если квартира покупалась "на последние деньги".
4️⃣ Дополнительные соглашения к ДДУ.
Например, здесь может быть предложена такая формулировка: "В случае изменения срока сдачи объекта недвижимости стороны обязуются подписать доп.соглашение по переносу срока".
❌Подписав такое соглашение вы автоматически лишаете себя возможности защиты своих прав по ДДУ в части сроков сдачи объекта недвижимости и, соответственно, в дальнейшем не сможете взыскать неустойку за просрочку.
Здесь лучше прописать "по согласованию сторон".
Тогда, в случае переноса срока, у вас будет выбор (а не обязанность!), подписывать такое соглашение или нет.
5️⃣ Запрет застройщика на уступку права требования.
Особенно это значимо, если вы берёте квартиру в ипотеку.
Если даже такого пункта вы не обнаружили, всё-таки лучше уточнить у застройщика, в какой форме он будет выдавать это согласие, если оно потребуется.
Также поинтересуйтесь, есть ли комиссия при оформлении переуступки.
✔️ Если вы покупаете квартиру в рассрочку, спросите, можно ли её будет при необходимости перевести в ипотеку (никто не знает, что может быть завтра—всегда лучше подстраховаться), а также уточните условия продажи такой квартиры.
6️⃣ Дополнительные требования к дольщику.
Например, застройщик может попытаться навязать вам обязательство в дальнейшем заключить соглашение на обслуживание дома с конкретной управляющей организацией.
❌ Иногда застройщики вставляют условие о том, что дольщик при выявлении в квартире недостатков, имеет право только ждать их устранения.
7️⃣ Где в случае судебного спора будут разрешаться все вопросы.
Застройщики любят включат в ДДУ пункт об определённой подсудности по месту нахождения того суда, который удобен застройщику, и часто не по территориальному принципу, а исходя из лояльности судей к данному застройщику.
Риски судебных разбирательств при покупке новостройки довольно высоки, поэтому этот момент надо учитывать.
Если такой пункт есть, попросите его убрать.
8️⃣ Изучите самого застройщика как ЮЛ и всю проектную документацию-разрешение на строительство, категорию и назначение земель, срок передачи ключей (может отличаться от срока сдачи и введения объекта в эксплуатацию), как прописан акт приёма-передачи, какая предусмотрена отделка, гарантийные обязательства застройщика и т.д.
А вы сталкивались с неожиданностями при покупке новостройки?
Делитесь историями в комментариях!