🏠 Льготные сроки владения недвижимостью: как не платить налог при продаже?
При продаже квартиры, дома или участка важно знать про «льготные сроки» — периоды, после которых доход от сделки не облагается налогом.
Если владеете жилой недвижимостью дольше, налог платить не нужно.
✅ 3 года вместо 5 действует, если квартира:
🔹 Является единственным жильём;
🔹 Получена по наследству;
🔹 Подарена близким родственником;
🔹 Приватизирована;
🔹 Передана по договору ренты (пожизненного содержания с иждивением).
С 2025 года доходы (при невыдержанных сроках владения) от продажи жилья облагаются налогом по прогрессивной шкале (для налоговых резидентов):
🔸 13% — если доход от сделки менее 2,4 млн рублей;
🔸 15% — для суммы более 2,4 млн рублей.
Для нерезидентов — всегда 30%.
Купили квартиру за 4 млн. рублей, продали за 6 млн.
➜ Если владели 5 лет: налог платить не надо.
➜ Если владели 2 года:
для налоговых резидентов: налог 13% с разницы (6 млн – 4 млн) = 260 тыс. руб.
для нерезидентов: 30% с разницы = 600 тыс. руб.
1. Соблюдайте сроки.
2. Документируйте расходы на покупку (чеки, договора).
3. Если срок не прошел — налоговые резиденты могут уменьшить налог за счёт вычета (1 млн. руб. или расходы на приобретение).
Полезно? Поставьте 👍 — сохраните шпаргалку для себя и друзей!