Когда аренда – новый хит: как заработать, пока другие ждут лучших времён
Пока кто-то переживает из-за высоких ставок по ипотеке, другие радуются и увеличивают свой пассивный доход , ведь аренда квартир сейчас приносит рекордные доходы.
Что творится на рынке аренды?
Арендные ставки в крупных городах выросли до небес.
Еще год назад в Краснодаре к примеру можно было снять студию за 12 000 - 15 000 рублей, а теперь за те же квадратные метры придется выложить от 20 до 30 тысяч . И это еще не предел!
А Москва вообще уверенно движется к арендной планке в 100 тыс. ₽ за студию. Невероятно, но факт.
Если рассматривать что-то побольше, например, евро-трешку с кухней-гостиной и двумя спальнями, будьте готовы раскошелиться еще сильнее.
Это как раз тот момент, когда советы финансовых экспертов «покупайте акции, а не квартиры — аренда дешевле» выглядят как большая ошибка.
Заглянем на Циан и Авито . комфортная двухкомнатная квартира в новостройке — 50 000 ₽ в месяц плюс коммуналка . Конечно, можно услышать: «А я снимаю за 35 тыс. ₽!», но мы говорим о новостройках, которые раньше казались слишком дорогими. Да и к тому же есть вероятность , что собственник очень скоро пересмотрит Вашу аренду и поднимет до рыночных цен. Поверьте . Никто не хочет терять возможность получать больший доход
Да и цены на такие квартиры взлетели до 9-10 млн , а аренда за 50 тысяч ₽ уже не так шокирует.
За последние полгода арендные ставки выросли на 16-33% по России, в Москве и Питере – на все 35%! В чем же причина? Квартир для аренды стало меньше, а спрос растет.
Ипотека с нынешними ставками — неподъемная роскошь. Попробуйте взять квартиру в Краснодаре за 9 млн ₽, и ипотечный платеж составит более 155 тыс. ₽ в месяц. В этом свете аренда действительно кажется выгодной, особенно для тех, кто успел купить квартиру пару лет назад. Эти счастливчики сейчас наслаждаются доходами от арендаторов.
Как правильно купить квартиру для получения пассивного дохода от долгосрочной аренды ?
Мои рекомендации :
- Цена аренды должна быть выше ипотечного платежа
- Лучше покупать квартиру с чистовой отделкой ( с ремонтом ) , особенно если нет опыта и экспертизы в ремонтах под аренду
- Покупать нужно только в ликвидных районах , нужно выбирать те локации, где есть точки роста
- Нужно выбирать надежного застройщика, у которого есть опыт строительства аналогичных проектов.
- И самое главное – мы покупаем качественный актив для долгосрочного владения, не стоит рассчитывать на спекулятивные сделки в ближайшее время
Важно понимать 👇
Высокая ставка сейчас сдерживает цену на недвижимость , Но Как только ставка пойдет вниз, цены на жилье начнут снова расти. Мы уже видели это раньше: И я уверена , что ситуация повторится.
В итоге, если ждать снижение ставки , то необходимо понимать , что цены уже будут совсем не те, что сейчас
Ситуация на рынке продолжает меняться, и пока одни ждут «лучших времен», другие уже строят стратегию. Ведь рынок аренды сейчас кипит как бурлящий океан , и чем дальше, тем интереснее будут его волны.
В этом океане важно рассмотреть новые возможности ! Они там точно есть
Записывайтесь на консультацию - подсвечу возможности для роста ❤️