БЫВШИЕ СУПРУГИ: СОГЛАСИЕ ИЛИ НЕСОГЛАСИЕ

Поводом к написанию послужили посты «специалистов» об изменении законодательства в 2020 году в связи с прецедентом - изменением позиции Верховного суда РФ (дословно).

Прежде всего нужно отметить, что в Российской Федерации не прецедентная правовая система и принятие решения каким-либо судом, даже Верховным судом РФ, не является правовой нормой.

Конечно, недооценивать позицию Верховного суда нельзя, это же фактическое руководство к действию, указание для нижестоящих судов. Но… уже тот факт, что Верховный суд неоднократно выражал своё мнение по этому вопросу, красноречиво говорит об иной позиции некоторых нижестоящих судов. К примеру, аналогичную правовую позицию ВС РФ высказал и в Определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 10.12.2019 N 31-КГ19-8.

Итак, по делу. Рассматриваем следующее:

Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 30.06.2020 N 80-КГ20-3

Предыстория. В период брака на основании договора купли-продажи приобретен земельный участок, право собственности на который зарегистрировано за супругом. В дальнейшем в период брака на данном земельном участке был возведен дачный дом, право собственности на который также зарегистрировано за супругом. Позже, брак между супругами прекращен на основании решения мирового судьи. А через две недели супруг заключает договор купли-продажи спорных земельного участка и дачного дома.

Требование бывшей супруги: о признании имущества совместно нажитым, договора недвижимого имущества недействительным, прекращении права собственности, признании доли в совместно нажитом имуществе. Обстоятельства: Истица указывает, что после прекращения брака ответчик-1 без ее согласия произвел отчуждение спорного имущества, т.е. не было получено нотариально удостоверенное согласие, в соответствии со ст. 35 СК РФ.

Позиция ВС РФ:

Семейное законодательство не регулирует отношения, возникающие между участниками гражданского оборота, не относящимися к членам семьи.

Положения статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации в отношении получения нотариально удостоверенного согласия одного из супругов при совершении сделки по распоряжению недвижимостью другим супругом распространяются на правоотношения, возникшие между супругами, и не регулируют отношения, возникшие между иными участниками гражданского оборота, к которым относятся бывшие супруги.

Согласно пункту 2 статьи 253 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.

В соответствии с пунктом 3 статьи 253 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм при разрешении спора о признании недействительной сделки по распоряжению общим имуществом, совершенной одним из участников совместной собственности, суду кроме установления полномочий у участника совместной собственности на совершение сделки по распоряжению общим имуществом следовало установить наличие или отсутствие осведомленности другой стороны по сделке об отсутствии у участника совместной собственности полномочий на совершение сделки по распоряжению общим имуществом и обстоятельства, с учетом которых другая сторона по сделке должна была знать о неправомерности действий участника совместной собственности.

Решение: Дело направлено на новое апелляционное рассмотрение, так как судами не учтено, что на момент заключения оспариваемой сделки брак между истицей и ответчиком-1 был прекращен, и, соответственно, получение нотариального согласия истицы на отчуждение бывшим супругом доли в праве собственности не требовалось. Стороны приобрели статус участников совместной собственности, регламентация которой осуществляется ГК РФ.

Выводы: предоставлять в Росреестр нотариально удостоверенное согласие бывшей супруги для регистрации права собственности на недвижимое имущество нового собственника – покупателя, не требуется. НО. Кто знает на что может злонамерено пойти бывший супруг? А значит, необходимо подготовить доказательства того, что покупатель не знал и заведомо не должен был знать о несогласии другого супруга. И опять возвращаемся к согласию бывшего супруга))