ИЩИТЕ ВОЗМОЖНОСТЬ КУПИТЬ ЖИЛЬЕ ВЫГОДНО?

Согласно последним социологическим опросам в нашей стране улучшить свои жилищные условия хотят около 80% опрошенных россиян. В то же время для многих из них эта цель является недосягаемой по одной главной причине – у них не достаточно денег для этого.

Как тогда быть, если сразу купить квартиру нет возможности?

Безусловно, одним из самых популярных решений данной проблемы является ипотечное кредитование. Однако тенденция сегодняшних реалий такова, что, по статистике, получить и осилить ипотечный кредит в банке может лишь каждый десятый наш соотечественник.

Кроме того, процентные ставки по кредиту в России все еще довольно высоки и, учитывая обязательное страхование приобретаемой недвижимости, ипотека обходится заемщикам очень дорого. В результате переплаты по кредиту, в зависимости от его сроков и условий, могут достигать от 80 до 250% стоимости ипотечного займа.

Вот почему в последнее время на арену все чаще выходят жилищные кооперативы, вступление в которые для многих семей является оптимальным или даже единственным выходом в вопросе приобретения жилья.

ИТАК, ЧТО ТАКОЕ КООПЕРАЦИЯ?

Кооперация – добровольное объединение людей для решения конкретной задачи. Современное кооперативное движение зародилось в 18 веке, но предпосылки к нему появились намного раньше. Родиной потребительской кооперации стала Англия, производственной – Франция, сельской и бытовой Германия.

За свои 170 лет кооперация в России прошла трудный и сложный путь от первого потребительского общества «Большая артель», созданного в Петровске-Забайкальском ссыльными декабристами, до наших дней.

Что такое жилищный кооператив?

Жилищными кооперативами называют некоммерческие организации в виде потребительских кооперативов, строго соблюдающих Жилищный Кодекс России и осуществляющих деятельность по обеспечению всех членов кооператива недвижимостью. Каждый из объектов покупается или возводится на денежные средства кооперативов, в которые, в зависимости от разновидности кооператива, могут входить как простые граждане (физические лица), так и юридические лица.

Какие бывают кооперативы?

В России существует несколько форм собственности жилищных кооперативов: Жилищно-строительные кооперативы, Жилищно-накопительные кооперативы, Жилищные кооперативы в форме потребительских кооперативов.

Давайте посмотрим, какие у них различия.

Причем, у них есть и общая характеристика:

• при приобретении объекта для пайщика или строительства объекта, собственность оформляется на кооператив. То есть, квартира становится кооперативной. И пайщику эта квартира передается в пользование до полной выплаты паев. В собственность пайщика квартира переходит только после полной выплаты паев.

Преимущества жилищных кооперативов.

Поскольку Жилищные кооперативы созданные в форме потребительских кооперативов, такие как ЖК "Бест Вей", обходятся без заемных денежных средств кредитных организаций, с их весомыми процентами, то квартиры для членов кооперативов в итоге будут стоить примерно вдвое дешевле, чем для заемщиков ипотеки. Соответственно, главным преимуществом вступления в ЖК является наиболее дешевый способ покупки жилья, по сравнению с его приобретением в кредит. Помимо этого, жилищный кооператив приобретает жилье без разных посредников, что вкупе с налоговыми вычетами, также существенно уменьшает его стоимость.

• Возможность накопления паевого взноса
• Покупка недвижимости по всей территории России
• Юридическая экспертиза объекта и сделки
• Вселение и проживание в квартире при фактическом накоплении всего трети ее рыночной стоимости
• Работа с жилищными субсидиями и материнским капиталом
• Быстрое движение в очереди для активных пайщиков, которые привлекают в кооператив новых членов
• Жилье — это готовый для проживания объект в статусе "квартира", отвечающие требованиям, установленным жилищным законодательством РФ

Американская ипотека заменила собой любые другие способы приобретения жилья с отсрочкой платежа. Но все имеет свойство заканчиваться. И вот снова стали заявлять о себе жилищные кооперативы.

Почему сегодня выгодно вступать в кооперативы?

Согласно законам экономики, один незаменимый продукт долго существовать на рынке не может. В современном мире каждый банк имеет собственные условия ипотечного кредитования, но в любом случае схема подразумевает наличие залога в форме недвижимости.

Однозначным достоинством для потенциального члена кооператива является тот факт, что в отличие от банка при вступлении в ЖК не требуется многочисленных справок и гарантий. Паспорт - вот и весь пакет документов. В кооперативе все довольно просто и прозрачно.

В пользу банка служит обстоятельство, состоящее в том, что банки выдают сумму денег в качестве кредита, кооператив же приобретает для своих членов объект, то есть денег в руки не дает. Как известно, первоначальный взнос по ипотеке должен быть, в большинстве случаев, не менее 30% от стоимости желаемого объекта. А для того чтобы приобрести жилье через ЖСК или ЖНК, как правило, необходимо иметь или накопить сумму от 50% стоимости объекта.

Однако, в кооперативе "Best Way" пайщик имеет возможность получить желаемую недвижимость в рассрочку с оплатой всего 35% её стоимости, или же накопить необходимую сумму. Тем самым ЖК "Best Way" на несколько шагов впереди как банка, так и других кооперативов.

• Работа ЖК в рамках Жилищного и Гражданского Кодексов РФ;
• Контроль государства;
• Общее собрание пайщиков;
• Паевой счет в Сбербанке РФ;
• Гарантия возврата 100% паевых взносов (согласно законодательству РФ);
• Гарантия приобретения ликвидного объекта.

Как это работает?

1. В кооператив нужно вступить. Членом кооператива может стать гражданин, достигший возраста шестнадцати лет. Для вступления в ЖК необходимо написать заявление и внести вступительный взнос.

Если Вы хотите приобрести жилье, которое стоит меньше чем 1,5 млн рублей, тогда Ваш вступительный взнос составит эквивалент 1020 евро в рублях по курсу ЦБ на день оплаты.

Если Вы хотите приобрести жилье, которое стоит больше чем 1,5 млн рублей, тогда Ваш вступительный взнос составит эквивалент 2040 евро в рублях по курсу ЦБ на день оплаты.

Эти взносы человек оплачивает один раз, и таким образом приобретает право улучшить свои жилищные условия с помощью Жилищного кооператива "Бест Вей" очень выгодно.

2. Далeе необходимо внести 35% или 50% от ориентировочной стоимости жилья либо накопить нужную сумму, используя различные формы участия и индивидуальные программы накопления.

Когда у пайщика есть 35% от стоимости жилья, для него кооператив приобретет это жилье, добавив недостающую сумму, в рассрочку до 10 лет, и его платеж будет фиксированным на весь период плюс обязательный членский ежемесячный взнос 2000 рублей. Общая сумма переплаты за все время, с учетом вступительного взноса, составит не более 500 тысяч рублей за все 10 лет!

Когда у пайщика есть 50% от стоимости жилья, для него кооператив приобретет это жилье, добавив недостающую сумму, в рассрочку до 10 лет, и его платеж будет фиксированным на весь период плюс обязательный членский ежемесячный взнос 1000 рублей. Общая сумма переплаты за все время, с учетом вступительного взноса, составит не более 400 тысяч рублей за все 10 лет!

До приобретения квартиры (пока находится в очереди на покупку или в накопительной программе) пайщик вносит ежемесячный минимальный паевой взнос (не менее 15 000 руб. и являются деньгами пайщика) и ежемесячный членский взнос 2000 или 1000 рублей в месяц.

3. Кооператив приобретёт для пайщика объект недвижимости, согласно очередности. Юристы кооператива проверят каждый объект на ликвидность и юридическую чистоту. Это гарантия того, что Вы точно будете жить в этой квартире.

4. Приобретенное жилье оформляется в собственность кооператива до полного погашения пайщиком рассрочки перед кооперативом за приобретенный для него объект недвижимости. Приобретенный объект недвижимости передается в пользование члену ЖК, для которого он приобретался, по договору найма. В этом договоре найма прописаны все права и обязанности как самого пайщика, так и ЖК. На основании этого договора, можно прописаться самому и прописать членов семьи.

5. Пайщик осуществляет выплаты согласно графику платежей до полной выплаты паев в кооператив. После полной выплаты паев, объект недвижимости передается пайщику в собственность.

ПОЧЕМУ ЖК «БЕСТ ВЕЙ»?

• Очень выгодные условия!!!
• Минимальная переплата!!!
• Доступно для людей со средним достатком
• Все права пайщиков защищены
• Для вступления в кооператив нужен только один документ - паспорт
• Не учитывается кредитная история
• Не нужно собирать справки о доходах
• Может купить свое жилье Гражданин другого государства
• Купить жилье можно практически в любом населенном пункте России*
• Приобретается ликвидный и юридически чистый объект
• Полная прозрачность работы ЖК для пайщика через личный кабинет на сайте Кооператива
• Минимальный паевой взнос - 15 000 рублей
• Возврат паев 100% возможен на любом этапе
• Возможность использовать Материнский (семейный) капитал и другие региональные субсидии в качестве паевых взносов
• Возможность передачи пая другому члену кооператива или третьему лицу
• Не учитывается инфляция. Выплатить нужно только те паи, которые указаны в договоре рассрочки.

Основной мечтой каждого человека была и по сей день остается мечта о собственных квадратных метрах. Государство гарантирует каждому гражданину реализацию данного права в рамках Конституции РФ. Создаются законы, по которым осуществляется реализация прав граждан.

Жилищный кооператив "Бест Вей" является крупнейшим кооперативомна территории РФ. Также с его помощью решить свой жилищный вопрос могут граждане любого государства. И еще Кооператив работает на территории Казахстана и Кыргызстана, где недвижимость приобретается по законодательству этих стран.

Ваша мечта намного ближе, чем Вы думаете!