Inversiones en inmuebles residenciales

Esta es probablemente la herramienta de inversión más popular para la generación de los 90, después de un depósito bancario.

Dinero ganado -> compró un apartamento -> recibe dinero de los inquilinos.

Todo es cierto, pero con algunos matices.

Yo lo llamaría un trabajo en lugar de una inversión: debe involucrarse en el proceso usted mismo, negociar el alquiler, resolver problemas con los inquilinos y vecinos, hacer reparaciones menores y mayores, a veces necesita estar físicamente presente en el lugar, controlar los pagos, etc. - Se puede acumular suficiente trabajo.

Cual es el rendimiento?

La rentabilidad real durante la última década es ~ 4-8% anual después de impuestos, y esto sin tener en cuenta el costo del tiempo personal.

Si hace esto de manera profesional: compre más, alquile diariamente, etc., entonces la rentabilidad puede ser mayor, pero esto es un negocio, no una inversión.

La liquidez es muy baja, se considera de buena suerte vender un piso en seis meses o un año.

La única ventaja es que es más probable que estas inversiones se conserven: es difícil de robar, el precio no bajará a cero, si no se traduce en activos de riesgo, durante demasiado tiempo.

Invertir en bienes raíces residenciales no es mi elección.

¿Qué experiencia tiene usted? Escribe en los comentarios