Мануал: шаг за шагом к ремонту мечты / 9 секретов удачного ремонта  

Я знаю ответы на эти вопросы не только как дизайнер, но и как человек, который заработал на продаже квартиры 🍋 рублей благодаря классному ремонту, сделав из 30 кв м спальню, гостиную, зону отдыха, рабочее пространство🔥 И в этой статье я собираюсь поделиться с вами всеми фишками и своим опытом!

Чем вам будет полезна информация из этого руководства?

Понимая, как грамотно оформить пространство, вы сможете👇

✅Создать уютный и стильный дом, который будет радовать вас каждый день

(и не тратить на это баснословные суммы).

✅Продать свою недвижимость дороже и быстрее.

✅Сдать квартиру в аренду потенциальным клиентам на максимально выгодных для себя условиях.

✅Открыть для себя мир флиппинга и инвестремонта, сделав это своим источником дохода

Для себя мы выбирали квартиру сразу с расчётом, что будем продавать её в ближайший год-два и покупать что-то бОльшее по площади. Поэтому цель была прозрачна – обустроить жильё так, чтобы в дальнейшем заработать на этом при продаже.

И поскольку мы делали ремонт в эконом-сегменте, я продумывала дизайн, который бы выглядел дорого, но на самом деле был очень доступным по цене. Я экономила на том, на чём можно сэкономить и при этом не потерять в качестве.

Но давайте обо всём по порядку.

Самое первое и важное правило ещё ДО старта ремонта — приобрести недвижимость в правильном месте.

Для себя мы выбрали ЖК комфорт-класса по нескольким причинам:

• Проверенный застройщик

• Хорошие перспективы у района и ЖК

• Закрытые дворы без машин

• Интересные европейские планировки

• Небольшая этажность

• Сквозные подъезды

• Экологически чистый район за городом

Уже на этапе покупки важно выбрать такую квартиру, которая имеет удачную планировку и не требует глобальной реорганизации пространства.

А ещё рекомендую внимательно отнестись к качеству отделки. В квартире должны быть:

✅ прямые стены

✅ ровные углы

✅ хорошая стяжка

Для себя мы выбрали угловую квартиру на последнем этаже. Мне понравилось, что квартира имела много ниш, куда можно было разместить корпусную мебель, чтобы её не было видно. И я сразу представила, как можно сделать всё максимально компактно и функционально.

Вот квадратура этой квартиры:

• Комната-студия около 20 кв.метров с балконом

• Прихожая почти 5,5 кв. метров

• Просторный санузел

Общая площадь у квартиры -  30,5  кв. метров.

Демонтажные работы были минимальными.

Перед ремонтом я подготовила дизайн-проект:

Маленькая площадь не проблема, если знаешь, как рационально задействовать пространство квартиры.

Смотрите: в 30 квадратах у меня уместилась и спальня, и кабинет, и зона отдыха, ещё и задействовано пространство под хранение. Откровенно говоря, в этой маленькой квартире-студии гораздо больше места для хранения, чем в моей нынешней трёхкомнатной квартире.

Пространство внутри шкафов продумано, у всей мебели есть свой функционал: кровать, тумбу и шкаф я разместила как единый модуль. Для гладильной доски и сушильной машины я сделала отдельные распашные ящики. В итоге получилось очень много места для хранения, и квартира визуально выглядела буквально «пустой».

Главное – все вещи распределить по шкафам:

✅ стиральная машина не должна быть на виду

✅ никаких открытых вешалок для верхней одежды

✅ обувь в отдельном шкафу

✅ вёдра, швабра, пылесос, мелкий инвентарь для уборки – для всего этого должно быть своё место

Продумайте, какую зону в квартире можно сделать необычной.

Мне хотелось, чтобы в квартире было особенным пространство кухни. Я решила сделать двухрядную кухню и использовать полуостров с варочной панелью вместо обычного стола. Получилось очень круто!

Чтобы добиться эффекта ВАУ,  мы установили островную вытяжку: я знала, что при продаже это будет огромным плюсом.

Опирайтесь на то, что люди считают дорогим и ставьте это в интерьер по бюджетным ценам.

Большинство людей не разбираются в ремонтах и материалах. Они опираются на популярные и общепринятые мнения и думают так – то, что хорошо продается, это и есть качество! Например: “паркет лучше, дороже и качественнее ламината”. Но при этом многие не учитывают, что и паркет, и ламинат могут быть как дорогими, так и дешевыми. Для 80% людей ПАРКЕТ = дорого. Но купить его дёшево можно в том же Леруа, как я и сделала.

Крупноформатный керамогранит я купила по этой причине там же. За него однозначно не стоит переплачивать: керамогранит за 300 рублей и за 30 тысяч рублей имеет одинаковые свойства (влагостойкость и термостойкость). Остальное – вопрос эстетики. И тут уже как раз важно подключать нестандартные решения, которые будут акцентами. Например, можно взять обычный белый керамогранит и интересно его разложить +  сделать цветную/ черную затирку. И вуаля: скучный керамогранит смотрится интересным и необычным!

Экономьте, но следите, чтобы не страдало качество.

✅ покупайте материалы в местных магазинах, не выбирая ничего под заказ;

✅ заказывайте мебель у мебельщиков, а не в каком-нибудь фирменном салоне (главное, чтобы они делали всё под вашим контролем);

✅ узнавайте, что можно купить по себестоимости или в остатках;

✅ а ещё не забывайте спрашивать у поставщиков, есть ли скидка для дизайнеров (я делала именно так).

Рассказываю, на чём категорически нельзя экономить👇

На том, что мы постоянно используем (трогаем, двигаем, открываем):

🚫 двери (вы открываете их каждый день бессчетное количество раз);

🚫 любая фурнитура (важна её изностостойкость);

🚫 столешница для кухни (у вас должны быть приятные ощущения от прикосновения к этой столешнице, а сама фактура должна быть практичной, не впитывать пятна).

На том, что находится “в стенах” и при поломке обернётся сложностями и большими вложениями:

🚫 Электрика (нагрузка на электрический щиток должна была распределена правильно).

🚫 Сантехника: нужно выбирать такую, на которую будет хорошая гарантия.

🚫 Коммуникации (важна качественная установка).

Пользуйтесь ассортиментом в интернет-магазинах: там огромный выбор нестандартных решений декора.

Светильники, технику и весь декор я покупала на маркетплейсах: Яндекс Маркет, МегаМаркет, Озон. И сейчас так делаю. Там можно найти особенные детали, которые будут буквально приковывать внимание!

Воплощайте визуальные решения, которые будут смотреться выигрышно, независимо от трендов.

• Выбирайте благородные  цвета и светлые оттенки. Светлая квартира всегда выглядит дороже! При покраске стен рекомендую использовать оттенки слоновой кости (не белые). А если ЖК новый, лучше клеить обои, чтобы не были заметны трещины на стенах, которые появятся из-за усадки дома.

• Подчеркните высокие потолки. Так я сделала в своей квартире: почти все шкафы в нишах — до самого потолка. Со стороны кажется,  будто это стена, но это шкаф.

• Сделайте много-много зеркал. Это увеличивает пространство и делает всё более светлым. А узкие и высокие зеркала ещё больше увеличивают пространство.

• Обращайте внимание на фактуры, чтобы не было такого, что во всей квартире «ровные тона». Разнообразие смотрится интереснее!.

• Никаких кричащих цветов. Даже мрамор рекомендую использовать неакцентный. Акценты всегда можно добавить за счет декора и менять его хоть каждые полгода😉 Это лучше, чем сделать что-то специфическое, что вам быстро надоест и будет сложно продаваться.

Купив квартиру за 2 160 000 и вложив в неё порядка 700 тыс., мы заработали на ней около 1 млн., цена продажи - 3 750 000 (цены актуальны на 2021 год)

Да, многое получилось воплотить в жизнь благодаря тому, что я дизайнер.

Но уверяю, и вы сможете так же! Я вообще искренне считаю, что каждый человек должен знать азы в дизайне интерьера: чтобы уметь делать пространство стильным, привлекательным и уютным. А самое классное, что на этом можно ещё и зарабатывать, сделав это своей профессией.

В 2025 году профессия дизайнера интерьера будет в топе! Не говоря о том, что эти знания всегда будут актуальны⚡️

А если вы думаете, что профессия дизайнера сложная и обязательно требует творческих способностей, то я развею для вас эти мифы! Убедитесь в этом, если придёте на ближайшие мастер-классы:

1. Планировка за 30 минут. В прямом эфире из типовой неудобной планировки от застройщика сделаем 🍬

2. Декорирование: ТОП-15 решений, которые выгодно преобразят вашу квартиру без глобального ремонта.

3. Стройка: типовые ошибки 80% начинающих дизайнеров, из-за которых придется переделывать ремонт.

До скорых встреч,

Ваш дизайнер из LA, Эльмира