Коттеджный поселок

Инвестпредложение

Привлекаем инвестиции под строительство коттеджного посёлка под Иркутском

Основные моменты

Расстояние до города - 12 км

Площадь земли под строительство - 2,2 Га

Территория будет разбита на 20 участков.

Срок сдачи - через 4 месяца после начала строительства

Планируются к постройке:

100 м2 ( 1 этаж с гаражом ) - 8 домов
100м2 ( 2 этажа с гаражом ) - 6 домов
150м2 ( двухэтажный с гаражом на 2 машины ) - 6 домов

Экономика проекта

строительная цена дома :
100 м2 ( 1 этаж с гаражом ) - 2,1млн
100м2 ( 2 этажа с гаражом ) 2,4 млн
150м2 ( двухэтажный с гаражом на 2 машины ) - 3,25- млн

Затраты :
Земля - 3 млн
Дома - 8х2,1 млн= 16,8
6х2,3 млн= 13,8
6х3,2 млн=19,2 млн
Инфраструктура - 1 млн
Итого затраты : 53,8 млн

Продажа :
100 м2 ( 1 этаж с гаражом ) - 3,8 млн
100м2 ( 2 этажа с гаражом ) 4,2 млн
150м2 ( двухэтажный с гаражом на 2 машины ) - 5,6 - млн

Дома - 8х3,8= 30,4
6х4,2= 25,2
6х5,6=33,6
Итого выручка: 89,2 млн

Комиссия с продажи дома - 0,5 млн
Итого комиссия: 20х0,5 = 10 млн

Итого чистая прибыль: 25,4 млн

Рентабельность: 47%

Для старта строительства достаточно 10 млн рублей (покупка земли, подведение ЛЭП, прокладка асфальта к месту стройки, размежевание участка, заливка фундаментов первых домов)

После постройки первых двух-трех домов их можно будет продавать и использовать средства для дальнейшего строительства.

Технические параметры

Площадь застройки - 124,80 м².
Жилая площадь - 89,71 м²

Фундамент: монолитная ж/б плита, 250мм.

Стены: Стены наружные: Кирпич 250*120*65 мм. (380 мм.) + утеплитель 100мм.

Перегородки: Кирпич 250*120*65 мм. (120 мм.)

Высота 1 этажа – 2700 мм.

Отделка: Наружные стены – облицовочный кирпич 250*120*65 мм. (120мм.)

Перекрытия: Первый этаж – монолитная ж/б плита, 200 мм.

Площадь крыш – 184 м².

Окна и двери, планировка - индивидуальные.

Инженерные коммуникации

Отопление – индивидуальный отопительный котел.

Канализация – автономный септик.

Электроснабжение – от центральной электросети.

Водоснабжение – индивидуальная скважина.

Ознакомиться подробнее с проектом и документами на землю можно здесь:

https://cloud.mail.ru/public/QE3r/mkLjPkyCD

Контакты

Аверьянов Александр

т. +79041-572-572

Инстаграм:

https://instagram.com/bayanaveryan?igshid=c492vd41lxb8

Вконтакте:

vk.com/stallfart

e-mail:

stallfart@yandex.ru