Виды мошенничества при покупке загородной недвижимости
Виды мошенничества при покупке загородной недвижимости: как себя обезопасить
Покупка земельного участка с домом или без него — важный шаг, который требует тщательной подготовки и внимательного подхода. Как и в любом другом сегменте рынка, здесь также существуют риски наткнуться на недобросовестного продавца.
Выясняем, как не попасться в руки мошенников, если вы решили купить загородный дом, землю или дачу.
Одновременная продажа нескольким людям по поддельным документам
Это одна из самых часто встречающихся мошеннических схем. Аферисты арендуют дом на длительный срок, на основании договора аренды и копии паспорта собственника подделывают документы на объекты (дом с участком) и размещают объявление о срочной продаже по низкой цене.
Обман, конечно, раскрывается, но мошенники успевают получить задаток сразу от нескольких потенциальных доверчивых покупателей, а затем бесследно исчезают.
- Запросите у продавца документы на недвижимость — правоустанавливающие (договор купли-продажи, договор дарения) и правоподтверждающие (свежая выписка из ЕГРН).
- Обратите внимание, что дом неразрывно связан с участком, на котором он построен. Это значит, что при продаже или дарении здания, строения или сооружения предметом сделки должна быть и земля. Поэтому соответствующие документы предоставляются сразу на два объекта.
- Не производите денежные расчеты по сделке до регистрации договора купли-продажи в Росреестре.
Не будучи экспертом, разобраться во всех нюансах покупки и продажи загородной недвижимости очень сложно. Поэтому первое правило — расплачивайтесь за такую дорогую покупку только после регистрации ДКП в Росреестре.
Вносите задаток не более 5–10% от стоимости и обязательно проверьте все документы и оформите предварительный договор купли-продажи, возьмите расписку. И настораживайтесь, если продавец использует манипуляцию «срочностью»: какие-то срочные обстоятельства, завтра будет поздно и т.д. А еще лучше привлечь к такому делу юриста.