Как чаще всего обманывают покупателей недвижимости, рассказали в Росреестре
Покупка жилья — непростой процесс, когда человек может стать жертвой мошенников. Какие схемы обмана при сделках с недвижимостью самые распространенные и как избежать таких ситуаций, рассказали в управлении Росреестра по Москве.
Неустановленный собственник
На осмотре квартиры продавец показывает потенциальному покупателю договор купли-продажи и предлагает ему внести аванс за жилье. Однако договор не может служить надежным подтверждением права собственности на недвижимость, отмечают в Росреестре. Таковым являются сведения из ЕГРН, и у покупателя есть несколько вариантов проверить собственника квартиры. Так, он может попросить продавца:
- Раскрыть данные в ЕГРН для третьих лиц и самостоятельно проверить нужную информацию.
- Показать выписку из ЕГРН об объекте недвижимости. Ее можно проверить с помощью QR-кода на документе.
Подозрительная стоимость жилья в договоре
Продавец просит указать в договоре купли-продажи сумму меньше той, которая будет фактически уплачена, — якобы для снижения налога. Покупатель соглашается и отдает деньги двумя частями. С этого момента и квартира, и внесенные за нее деньги оказываются под угрозой, предупреждают в ведомстве.
Дело в том, что при судебном разбирательства покупателя могут признать недобросовестным из-за сговора с продавцом, а саму сделку — ничтожной. В итоге сторонам придется вернуть друг другу жилье и деньги, но покупатель получит лишь ту сумму, которая прописана в договоре. В связи с этим Росреестр рекомендует внимательно изучать договор купли-продажи и всегда указывать полную стоимость сделки.
Квартира после приватизации
При продаже ранее приватизированной недвижимости недобросовестный продавец может не сообщить о том, что есть люди, которые имеют право на пожизненное проживание в квартире. После сделки такие жильцы могут обратиться в суд и переехать в проданное помещение.
Поэтому перед покупкой жилья ведомство советует запросить выписку из домовой книги, где есть информация о владельце и других жильцах, которые когда-либо были прописаны в квартире.
Поддельная доверенность
Злоумышленники при продаже жилья могут использовать поддельную или отозванную доверенность. Проверить ее можно на сайте Федеральной нотариальной палаты.