الأوراق المطلوبة لامتلاك عقار بالأردن
يتطلع الإنسان دائمًا إلى امتلاك العقارات في الوطن الذي يسكن فيه أو حتى في دول أخرى تتميز بجودة الحياة والأمان. ومن بين البلدان التي قد يفكر الفرد في اقتناء عقارات فيها الأردن. بغض النظر عما إذا كانت هذه العقارات تتضمن شققًا أو فللًا أو مكاتب أو أي نوع آخر من العقارات، هناك خطوات يجب اتباعها لضمان أن عملية شراء شقق للبيع في عمان - شقق للبيع في الاردن والتملك تتم بشكل قانوني وسليم، بغض النظر عن جنسية المشتري.
يجب أخذ النصح بأن أي اتفاقية بيع تتم خارج نطاق الهيئات المعنية بالأراضي والعقارات تعتبر باطلة ولا تعترف بها. وفيما يتعلق بشراء عقار يشمل سطح، فإن تسجيل هذا السطح غالبًا لا يتم في دوائر العقارات. ويجب أن يتحقق المشتري من سلامة أسس البناء للعقار المراد شراؤه.
ما هي اجراءات امتلاك عقار في الأردن؟
1. معاينة العقار: تجرى معاينة دقيقة للعقار بوجود خبير مثمن وخبير عقاري لتجنب الوقوع في غمرة الجهالة أو اكتشاف عيوب خفية. يهدف هذا إلى التأكد من سلامة العقار من الناحية الإنشائية وتوافر المرافق.
2. معاينة مستندات الملكية السابقة: تتمثل هذه الخطوة في التحقق من صحة مستندات ملكية العقار السابقة وتسلسلها في مكاتب الملكية الحكومية مثل الشهر العقاري، للحيلولة دون الوقوع في عمليات نصب أو غش.
3. التحقق من عدم وجود استحقاقات مالية: يجب التأكد من أن العقار خالًا من أي استحقاقات مالية أو حقوق عينية أو شخصية، وأنه ليس محل رهن أو حجز قضائي.
4. معاينة المنظر والمساحات المحيطة: يجب معاينة العقار من حيث المناظر من الجيران والمساحات المتروكة حوله.
5. تحديد السعر بواسطة خبير مثمن: يتم تحديد سعر العقار بواسطة خبير مثمن لتجنب الوقوع في عمليات غش في البيع.
6. تحديد شروط التسليم والسداد: يتم تحديد موعد وكيفية التسليم، وموعد سداد المبلغ المتفق عليه، سواء كان نقدًا أو على أقساط أو بالمقايضة.
7. كتابة وتسجيل عقد نقل الملكية: يجب كتابة عقد نقل الملكية بمعرفة محامٍ لضمان عدم وجود شروط غامضة أو معاني متعددة. بعد ذلك يتم تسجيل العقد في مكاتب التوثيق والشهر العقاري الحكومية.
هذه الخطوات تهدف إلى تبسيط وتوضيح إجراءات نقل ملكية العقار وتجنب أي سوء فهم أو خداع في هذه العملية.
الأوراق المطلوبة لامتلاك عقار بالأردن
إذا كنت ترغب في شراء منازل للبيع في عمان، فعليك أن تتبع بعض الإجراءات القانونية والإدارية لضمان حقوقك وتجنب المشاكل. من بين هذه الإجراءات، هناك بعض الأوراق التي يجب أن تحضرها وتقدمها للجهات المختصة. وفيما يلي نذكر أهم هذه الأوراق:
- سند تسجيل الملكية: هو الوثيقة التي تثبت ملكية العقار للبائع، ويجب أن تحتوي على رقم القطعة والحوض والمساحة والحدود والمعلومات الأخرى المتعلقة بالعقار. يجب التحقق من صحة هذه الوثيقة من خلال مراجعة دائرة الأراضي والعقارات.
- طلب بيع، هبة، مبادلة: هو الطلب الذي يتم تعبئته من قبل البائع والمشتري لإتمام عملية التصرف بالعقار، سواء كان بيعًا أو هبةً أو مبادلةً. يجب أن يكون هذا الطلب مختومًا من دائرة المساحة ودائرة المسقفات.
- مخطط موقع تنظيمي: هو المخطط الذي يوضح موقع العقار على خريطة التنظيم، ويجب أن يكون مطابقًا لسند التسجيل.
- براءة ذمة من البلدية: هي شهادة تثبت أن العقار خالٍ من أي استحقاقات أو رسوم أو ضرائب مستحقة للأمانة أو البلدية.
- براءة ذمة من المالية: هي شهادة تثبت أن العقار خالٍ من أي ضرائب على رأس المال أو ضرائب على دخل الإيجارات.
- وكالة عدلية: هي وثيقة تفوض شخصًا آخر للتصرف نيابة عن صاحب العقار في حال كان غير موجود أو غير قادر على التصرف.
- إثبات شخصية: هو بطاقة الأحوال المدنية المثبت عليها الرقم الوطني للأردني، أو جواز السفر لغير الأردني.
- أذن بيع من القاضي الشرعي: هو إذن يُطلَب في حال كان البائع قاصرًا أو محجورًا عليه، ولا يستطيع التصرف في عقاره دون موافقة قضائية.
هذه هي أهم الأوراق التي يجب تحضيرها لشراء عقار في الأردن، ويجب الانتباه إلى أن هناك بعض الشروط والقيود التي تختلف حسب نوع العقار وموقعه وحالة المشتري.
Lmeter: اكتشف واستأجر شقتك المثالية في عمان مباشرة من المالك
إذا كنت تتطلع إلى تملك فلل للبيع في عمان - فلل للبيع في الاردن أو تنوي الانتقال إلى عمان، فإن Lmeter هو الوجهة المناسبة بالنسبة لك.
تتميز بمجموعة واسعة من الخيارات المتاحة في جميع أرجاء الأردن، وبخاصة في العاصمة الجميلة عمان. سواءً كنت تبحث عن شقة فاخرة في واحدة من أحياء المدينة الحديثة، أو منزل هادئ في ضواحي عمان الساحرة، فإنها تضمن لك العثور على ما يلبي احتياجاتك وميزانيتك.
كما يتم تقديم لك فقط العقارات المدرجة مباشرة من قبل أصحابها، مما يعني أنك ستتعامل مباشرةً مع المالك نفسه. هذا الأمر يمنحك فرصة للتفاوض والحصول على أفضل صفقة من دون وسيط. وبفضل نظام البحث القوي الذي يتميز به الموقع، يمكنك تحديد معاييرك المحددة وتصفح قائمة العقارات المتاحة بكل سهولة.
وبالإضافة إلى ذلك، يوفر Lmeter معلومات شاملة حول كل عقار، بما في ذلك وصف دقيق وصور عالية الجودة. هذا يساعدك في اتخاذ قرار مستنير قبل التواصل مع المالك. بالإضافة إلى ذلك، يمكنك الاستفادة من الأدوات الإضافية مثل خرائط الموقع وتقييمات المستخدمين لتحديد المناطق المفضلة والاطلاع على تجارب الآخرين.