دليلك لاختيار العقار الافضل للاستثمار في عمان
تعد مجالات الاستثمار العقاري في سلطنة عمان من أبرز الميادين التي يرغب فيها عدد كبير من المستثمرين، سواء كانوا مواطنين أو من خارج البلاد. لذا، سنسلط في هذه المقالة الضوء على كافة التفاصيل والمعلومات البارزة المتعلقة بكيفية الاستثمار في شقق للبيع في عمان - شقق للبيع في الاردن، بالإضافة إلى تقديم بعض النصائح الأولية التي يجب أخذها في الاعتبار قبل الشروع في عملية شراء عقار في هذه البلاد. ندعوكم لمتابعة الفقرات القادمة للتعرف على المزيد حول طبيعة هذا الاستثمار وعلى دور دراسة الجدوى في تحقيق النجاح فيه.
مزايا الاستثمار العقاري في عمان
الاستثمار العقاري في عمان يتمتع بمزايا متعددة تشجع المستثمرين العالميين على الاستثمار في أراضيها، ومن هذه المزايا:
- تملك كامل للمستثمرين الأجانب بنسبة 100% في جميع مناطق السلطنة.
- إعفاء ضريبي لمدة تصل إلى خمس سنوات لمشاريع المستثمرين.
- استثناء من الضرائب على استيراد مواد خام ومعدات صناعية لمدة خمس سنوات من بدء الاستثمار.
- حرية تحويل الأموال بين الدول، مع تضمين رؤوس الأموال والأرباح، دون قيود زمنية.
- حد أقصى للضرائب عند 15% للشركات المشمولة بالرسوم.
- جذب مستثمرين من جميع أنحاء العالم بدون تعقيدات إجرائية.
أهم مناطق الاستثمار العقاري في عمان
يتضمن الاستثمار العقاري في عمان العديد من الميزات والشروط الجذابة. يمكن للمستثمرين اختيار المناطق الاستراتيجية التي تعزز من فرص جذب المواطنين وزيادة عائداتهم. وفيما يلي سيتم ذكر أهم مناطق الاستثمار في عمان:
- المناطق الصناعية: تتميز سلطنة عمان بالعديد من المراكز الصناعية المهمة، مثل صحار، الرسيل، واحة المعرفة، صور، المزيونة، نزوى، البريمي، ريسوت، سمائل.
- المدينتين الصناعيتين: أنشأت السلطنة مدينتين صناعيتين هما عبري ومحاس الصناعية، وتختص هذه المدينتين بتطوير الصناعات المتقدمة.
- المناطق الحرة: تلعب المناطق الحرة دوراً رئيسياً في الاستثمارات الضخمة، مثل منطقة صحار الحرة ومنطقة صلالة الحرة ومدينة المزيونة الحرة.
- المناطق الاقتصادية بالدقم: تتمتع المناطق الاقتصادية بالدقم بميزة جغرافية استراتيجية، حيث تقع قريبة من أسواق التعاون الخليجي والأسواق الآسيوية. تزخر هذه المناطق بمقومات طبيعية فريدة في المنطقة، وتشمل ثماني مناطق خدمية واقتصادية أساسية:
يرتكز دور المناطق الصناعية والحرة والاقتصادية في سلطنة عمان على تعزيز التنمية المستدامة وتوفير شقق للايجار في عمان
وتعزيز الاستثمارات المحلية والدولية في مجموعة متنوعة من القطاعات الاقتصادية.
شروط الاستثمار العقاري في عمان
ينص النظام القانوني في سلطنة عُمان على مجموعة من الضوابط الرئيسية المتعلقة بالاستثمار العقاري، حيث يُعَدُّ هذا النظام القاعدة الأساسية لتحديد شروط وقواعد الاستثمار العقاري في البلاد. ومن بين هذه الضوابط، يمكن ذكر شرطين أساسيين يتعلقان بتلك العملية، وهما كالتالي:
- الفرص الواسعة للاستثمار في الأراضي داخل سلطنة عمان.
- الشراكة المطلوبة من المستثمر الأجنبي في حال رغبته بالاستثمار في عمان.
- نسبة المساهمة المطلوبة من الشركاء العمانيين والشروط المالية.
- الأسس المحددة لتأسيس الشركة، تخضع للقوانين المحلية للشركات والمؤسسات التجارية.
- استثناءات تسمح بنسبة مساهمة أجنبية تصل إلى 49% في بعض المشاريع.
- بعض المشاريع تسمح بنسبة استثمار كاملة بنسبة 100%.
- الحاجة للحصول على موافقة مجلس الوزراء قبل تنفيذ مشروع عقاري مقترح.
مستندات وإجراءات الاستثمار العقاري في عمان
بعد توفر جميع شروط الاستثمار العقاري في عمان لدى المستثمرين، يجب الإلمام بالوثائق المطلوبة كالآتي:
- صورتان شخصيتان للمستثمر بحجم (4×6) سم.
- نسخة واضحة من جواز السفر الشخصي للمستثمر، ويجب أن يكون صالحًا للأقل 6 أشهر.
- توقيع الشركاء ونسخة سارية المفعول من السجل التجاري المصدقة من وزارة التجارة والصناعة.
- ختم الترخيص من وزارة القوى العاملة بختم المستثمر.
- شهادة الشراكة مع نسخة منها من وزارة الصناعة والتجارة.
- تقرير فحص طبي أصلي ونسخة منه، إذا كان المستثمر قادمًا من إحدى البلدان المذكورة في توجيهات وزارة الصحة، مثل (الهند، والسودان، ومصر، وباكستان، وإثيوبيا، وسوريا). يجب أن يكون التقرير مصدقًا من وزارة الصحة في عمان.
- تسديد رسوم التأشيرة بقيمة 50 ريال عماني.
- سيتم منح تأشيرة تسمح بمزاولة العمل مباشرةً وتكون صالحة لمدة 6 شهور من تاريخ الإصدار، مع إمكانية الدخول والخروج لعدد غير محدود من الرحلات. تُعتبر التأشيرة سارية المفعول خلال هذه الفترة ولا تُبطل بعدها.
دور المنصات الإلكترونية في تسهيل اتخاذ قرارات الاستثمار العقاري في عمان
موقع Lmeter يلعب دورًا مهمًا في مساعدة المستثمرين على اختيار فلل للبيع في عمان - فلل للبيع في الاردن. من خلال مجموعة واسعة من الخدمات والمعلومات المتاحة على المنصة، يتيح Lmeter للمستثمرين الوصول إلى بيانات دقيقة ومحدثة عن سوق العقارات في عمان.
عبر تقديم تحليلات سوقية وإحصائيات، يمكن للمستثمرين فهم اتجاهات السوق والأماكن الأكثر جاذبية للاستثمار. يقدم الموقع معلومات عن الأسعار، والمناطق الناشئة، والمشاريع العقارية الجديدة، والبنية التحتية، مما يساعد المستثمرين على اتخاذ قرارات استثمارية مستنيرة.
بفضل المعلومات المحدثة بانتظام والأدوات المتقدمة المقدمة عبر Lmeter، يمكن للمستثمرين تقييم العوائد المحتملة والمخاطر المرتبطة بالعقارات المختلفة. هذا يساعدهم في اتخاذ قرارات استثمارية مستنيرة وفقًا لأهدافهم ومتطلباتهم المالية.