Нужно ли выделять долю в квартире дочери мужа от первого брака, если использовали маткапитал?

Вопрос: Я купила квартиру в ипотеку, а потом вышла замуж. Недавно родила второго ребенка и получила сертификат на материнский капитал. Хочу им распорядиться и погасить часть долга по ипотеке.

Я должна выделить доли всем членам семьи: моим детям, мужу и мне в размере не менее 1/4 от суммы материнского капитала. Вместе с нами еще прописана дочь мужа от первого брака. Но по определению суда живет она с матерью. Должна ли я выделить долю и ей?

Есть еще вопросы. Будет ли какая-то часть квартиры совместно нажитым с мужем имуществом? Если я выделю долю супругу, может ли он продать ее или отказаться от нее в пользу детей? Могу ли я оформить выделение долей только детям по 1 ∕ 2 квартиры каждому?

Юлия

Отвечает Алиса Маркина, юрист

Юлия, купленная до брака квартира полностью принадлежит вам и не является совместно нажитым имуществом. Но если сейчас вы погашаете свой ипотечный кредит из семейного бюджета и доходов мужа, при разводе супруг вправе потребовать от вас половину внесенных в браке платежей.

Если вы погасите часть долга маткапиталом, то должны будете выделить доли в квартире вашим детям и мужу пропорционально размеру маткапитала. Со своей долей муж может делать все, что хочет. Дочери мужа ничего выделять не надо: доли выделяются только детям владельца сертификата.

Когда квартира считается совместно нажитым имуществом

Если нет брачного договора, то все, что супруги приобрели в браке, считается совместной собственностью и делится пополам. Поскольку квартиру вы купили до брака, совместно нажитой она не является. Это ваше личное имущество — делить его с мужем не нужно.

ст. 34, 36 СК РФ

ст. 256 ГК РФ

Но есть исключение. Если уже в браке вы с супругом существенно вложитесь в квартиру, например сделаете в ней капитальный ремонт, по закону она может быть признана вашей совместной собственностью. Такие прецеденты есть, и мы уже о них писали. (ТЖ)

ст. 37 СК РФ

Принадлежит вам не только квартира как имущество со знаком плюс, но и кредитные обязательства как имущество со знаком минус. Эти долги только ваши, и погашать их вы по идее должны в одиночку. Однако вам помогает муж — для него это убытки, ведь квартира не его. Если соберетесь разводиться, он вправе потребовать часть денег обратно.

Кому и как надо выделять доли

Когда мать получает сертификат на маткапитал и тратит его на ипотеку, она обязуется после погашения кредита выделить доли в квартире себе, мужу и своим детям, которых она родила или усыновила. Детям мужа, если она их не удочеряла или не усыновляла, мать выделять ничего не обязана. То есть у дочери мужа от первого брака права на долю в квартире нет.

п. 4 ст. 10 закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»

Предположим, вы купили в ипотеку квартиру за 2 400 000 Р. В 2019 году у вас родился второй ребенок, и вы оформили сертификат на маткапитал. Если в 2020 году вы потратите его на ипотеку, то сможете уменьшить долг перед банком на 466 617 Р. То есть вы погасите маткапиталом примерно 1 ∕ 5 от стоимости вашей квартиры.

Пока вы не использовали маткапитал, вся квартира принадлежит вам. И у вас есть право распоряжаться ею, например подарить детям в равных долях. Но необходимо согласие банка, поскольку квартира в залоге. На это банк вряд ли пойдет, пока вы не выплатите ипотеку. Но в будущем вы вполне можете это сделать.

Как только вы вложите в квартиру бюджетные деньги, вы обязаны поделить те самые 1 ∕ 5 между членами семьи поровну в течение шести месяцев после погашения ипотеки. Четверть от 1 ∕ 5 по-прежнему останется вашей и прибавится к принадлежащим вам 4 ∕ 5 квартиры. На четверть от 1 ∕ 5, то есть на 1/20, получит право ваш муж. Но если к моменту, когда будете использовать маткапитал, вы вдруг разведетесь, мужу можно ничего не выделять.

п. 13 правил направления средств материнского капитала

Напрямую поделить квартиру пополам между детьми вы не можете. Я вообще не советую выделять детям большие доли в квартире или переоформлять на них жилье целиком: квартиры с большими детскими долями тяжело продавать и можно попасть на налоги. Например, если вы захотите переехать или купить другую квартиру, сделку придется согласовывать с органами опеки. А они могут не дать разрешение на продажу этой квартиры и покупку новой, если сочтут, что это ухудшает права детей.

Как муж может распорядиться своей долей

По закону в квартире будут доли, которые принадлежат вам и вашему мужу. Отказаться от своей доли в пользу детей муж не сможет. По крайней мере, в тот момент, когда вы будете выделять всем доли.

п. 18.1 ст. 217 НК РФ

Но после того, как он станет собственником в квартире, он сможет подарить свою долю вам или детям. Налога тут не будет: члены семьи от НДФЛ освобождаются. Ваше согласие на это тоже не нужно.

Если муж решит продать свою долю, то изначально должен будет предложить вам ее выкупить.

ст. 246, 250 ГК РФ

Что в итоге

Если у вас есть возможность, не вкладывайте маткапитал в ипотеку, чтобы впоследствии не оказаться в ситуации, когда нужно выкупать несколько квадратных метров у дочери мужа или у него самого.

Маткапитал можно использовать и на другие цели, например на строительство и реконструкцию дома, дошкольное образование ребенка, оплачивать за счет него платные школы, кружки и секции.

Источник