Сантехника в квартире: где люди теряют сотни тысяч
Инженерная сантехника — одна из тех вещей в ремонте, про которую многие вспоминают уже после того, как выбрали плитку, кухню и мебель
И зря, потому что именно тут чаще всего происходят протечки, падение давления воды и дорогие переделки после ремонта.
Разберемся просто: что вы получаете от застройщика и как это сделать нормально
Меня зовут Артём Константинов, я руковожу строительной компанией «Эталон Ремонт» в Санкт-Петербурге с 2017 года.
За 8 лет мы реализовали более 100 проектов — от косметического ремонта до сложных дизайнерских интерьеров.
В этом году я закончил ремонт в своей квартире и напрямую соприкоснулся с выбором сантехники. Обзор квартир и готовых решений смотрите тут
Что обычно оставляет застройщик (есть два варианта)
Из стены или пола выходят трубы с отсечным краном и часто в неудобном месте
- договориться с управляющей компанией о переносе кранов туда, где будет сантехнический узел
- если перенос запрещен, хотя бы заменить кран на качественный
- обязательно оставить ревизионный доступ, чтобы к нему можно было добраться
Это базовое действие, без которого дальше двигаться нельзя
Вариант 2. Базовая система уже стоит
Иногда застройщик ставит сразу комплект:
На первый взгляд кажется, что все уже готово, но есть проблема.
Это почти всегда самое дешевое оборудование с минимальным ресурсом
Поэтому нормальная практика заменить все, кроме счетчика воды.
Средняя стоимость комплекта: ≈ 10 000₽ на один стояк (обычно их два). Итого: ≈ 20 000₽, чтобы убрать потенциальные проблемы на годы вперед.
На этом экономить точно не стоит
Кроме базовой системы есть вещи, которые сильно повышают комфорт и безопасность
- Колбы очистки воды. В них стоят сменные картриджи, которые очищают воду. Они защищают трубы, смесители, бытовую технику и увеличивают срок их службы
- Проточный водонагреватель. Современная альтернатива бойлеру, но занимает гораздо меньше места и не нужно хранить большой бак воды
- Система защиты от протечек. Одна из самых полезных вещей в квартире. Она состоит из датчиков протечки, блока управления, автоматических кранов, если появляется вода, то система сама перекрывает воду в квартире. Это защита от затопления соседей и огромных расходов.
- Манометр давления. Показывает давление воды в системе. Нормальный уровень в квартире 3–4 бара
- Защита от гидроудара. Гасит резкие скачки давления в системе
Теперь главное: разводка труб
Существует два основных типа разводки сантехники
Тройниковая разводка
От системы идет одна труба, а дальше через тройники она разветвляется на все точки воды
- скачки давления (например, когда кто-то смывает унитаз)
- заметно падает напор при одновременном использовании воды
- нужно ставить краны на каждой точке
- нельзя удобно перекрыть одну конкретную точку (душевой смеситель или ванну)
- есть риск протечки в скрытых местах (из-за тройников)
Коллекторная разводка
Каждая точка воды получает отдельную трубу от коллектора.
- стабильный напор воды
- можно перекрыть любую точку в одном месте
- система полностью обслуживаемая
- нет скрытых соединений — труба идёт цельной линией
Важный момент про трубы: лучше избегать полипропилена и металлопластика. Сегодня оптимальный вариант трубы из сшитого полиэтилена (PEXАУ).
Есть три уровня системы:
- Базовый. Новая вводная система (кран, фильтр, редуктор, обратный клапан). Подойдет для квартиры под сдачу.
- Оптимальный. Тройниковая разводка + дополнительные элементы. Лучшее соотношение цена / качество
- Максимальный - коллекторная разводка + все дополнения. Самый надежный и комфортный вариант.
Стоимость таких работ вместе с материалами обычно ≈ 450–500 тыс ₽
Сантехника делается один раз на десятки лет, поэтому здесь лучше не экономить. Особенно если ремонт делается для себя, а не под сдачу или перепродажу
Подписывайтесь на мой Telegram-канал — там я делюсь конкретными примерами из практики и разбираю, как сделать ремонт и мебельные решения без ошибок и переплат