Проект «собрание по смене УК»
Сначала я убедился, что с УК не стоит сотрудничать, затем негатив собственников вылился в проведение собрания. Кворум мы набрали, МЖИ собрание приняло, в суде его не оспаривали, но сработало только утверждение совета дома. Просто мы допустили ряд типичных для проектов ошибок.
Не рассматривали дальнейшее развитие событий.
Мы очень спешили, т.к. у нас заканчивался срок действия ДДУ, а ЕГРН ещё не был в проекте (мы не смогли бы потом голосовать). В такой спешке никто не изучил, как проходит сам процесс смены. Мы доверились выбранной УК, а она подкачала. УК мы тоже выбирали из того что было. В итоге смена не осуществилась, плохо подготовились.
- До начала проекта нужно проработать план дальнейших действий. Будущее всегда таит важные детали, которые эффективнее учесть в реализации.
Доверились одному человеку.
Спешка сыграла и тут. Подготовленный бланк тщательно не выверили. Я порывался его переверстать, но финальные формулировки я увидел только на очной части. В итоге самый важный вопрос на 2 листа, и часть людей за первую половину голосовали положительно, а за вторую против. Также мы хотели прямые договора с энергетиками, но выбранная УК зачем-то добавила, что за перевод будет отвечать именно она, а её так и не пустили.
- Чем больше людей проверит, тем надёжнее. Экспертность очень ограниченное явление.
Не готовы были идти до конца.
Выбранная УК не пошла сразу в суд, пытаясь соблюсти все требования МЖИ. Только вот МЖИ из 2010 и 2020 это разные организации. Сами видите, как в стране соблюдаются законы и каким всё было тогда.
- Если решил бороться, иди по намеченному пути и не сворачивай.
- Проверяй, что твои партнёры тоже не планируются сдаваться.
Было и хорошее: у нас получилось объединить большинство людей, ярых противников было мало, мы использовали автоматические рассылки, визуализации, сайт, вели базу собственников (CRM). Только вот силы надо было пустить на создание ТСЖ, а не «выстрел в молоко», который много чего поменял в доме в лучшую сторону, но и в то же время создал много проблем.