В интернете набирает популярность девелоперская компания Asgard Estate, которая предлагает инвестировать в землю Турции, Грузии, ОАЭ, Черногория, Северный Кипр, Африки и в скором времени другие страны, под строительство жилой недвижимости с доходностью от 30% годовых в валюте.

История компании Asgard Estate

Компания Asgard Estate работает на туристическом рынке с января 2020 года. Это строительная компания полного цикла. Покупает землю, строит жилые комплексы и продает квартиры.

Компания зарегистрирована в Дубае. Есть лицензии на инвестиционную деятельность и строительство в Турции.

Компания вложила $9 000 000 и за 2 года построила 3 ​​комплекса, продала 470 квартир со средним чеком $120 000. Оборот продаж составил $56 400 000.

Компания работает в премиум-сегменте. Жилые комплексы премиум-класса приобретают клиенты готовы платить высокие чеки.

Рынок недвижимости Турции стабильно растет. По прогнозам Mordor Intelligence, уровень жизни населения снижается на 8% в ближайшие 5 лет.

У Турцию инвестируют европейцы и китайцы. За счет инфляции турецкая валюта выросла на 85%. Поэтому европейцы скупают недвижимость за евро. Турки также вносят свой вклад в недвижимость, чтобы сохранить свою работу.

Спрос на порядок выше чем предложение. Иностранные инвесторы переезжают в Турцию, где безопасно, комфортный климат и рост экономики.

Через высокий спрос, цена на недвижимость сильно возрастает. Это и повлияло на строительство в Турции.

Новая модель

Первые объекты в Турции строил турецкие подрядчик. После завершения строительства необходимо было отдавать 50% квартир. Компания по такой схеме построила 3 ​​комплекса. После чего было принято решение перейти на полный строительный цикл, чтобы не терять деньги и время. И привлекать инвестиции через мелких инвесторов.

Асгард Эстейт реализовывает партнерскую программу и привлекает инвесторов для полноценной покупки земли, включая будущие комплексы на своей земле.

Новая бизнес-модель позволила одновременно планировать несколько объектов, не отдавая 50% квартир и больших заработков.

Основатель Asgard Estate рассказал о финансовой модели компании и маржинальности бизнеса 👉 Разделите интервью

Откуда получается доходность 71% годовых

Компания строит комплексы на своей земле, благодаря чему стоимость квадратного метра уменьшается в разы. Цены на квартиры премиум-класса в Турции растут, поэтому средняя плавающая доходность, которую компания может выплачивать инвесторам 71% на доход. При фиксированной доходности 3% в месяц или 36% годовых.

Например, инвесторы вложили 2,5 миллиона долларов в землю. Компания вложила в строительство $2,5 млн внутренних затрат. Стоимость комплекса $5 млн.

В комплексе 50 квартир со средней стоимостью $ 250 000. До начала стройки стоимость квартир на составит $ 12,5 млн. Инвесторам выплатили $2,5 млн и 71% дивидендов после полной продажи квартир, - $1775000.

$12,5 млн — $5 млн — $1,775 млн. У компании остается сумма $5,725 млн.

Какие риски в компании Asgard Estate

Главный риск -это за какой срок будут проданы все квартиры. Если последние квартиры будут проданы не через год а 2, то соответственно плавающая доходность будет не 57%, а 28.5%. Поэтому Asgard Estate создала IT-платформу с продажи недвижимости, чтобы не зависить от риэлторов. Большинство квартир Asgard Estate продаются на этапе стройки, а часть на этапе подготовки.

Следующий риск связан с землетрясениями. Все комплекси Asgard Estate строятся по особой технологии, выдерживающие землетрясение до 7 баллов по шкале Рихтера. И проходят государственный контроль.

Риск военных действий. От этого никто не застрахован, но нужно понимать, что Турция является членом НАТО, и это минимизирует риск военных действий.

Какие гарантии для инвесторов Asgard Estate

Инвестор получает 2 документа: сведения о порядке действий и дополнительных договорах. Варианты гарантийных обязательств, которые инвестор принимает при покупке до 57% от суммы инвестиций, а также принимает 100% вклада затрат через рынок.

Их можно вернуть обратно прямо сейчас, начиная с 3-го месяца. В связи с этим, инвестор стремится получить власть в сфере недвижимости.

Необходимо зарегистрироваться на платформе Asgard Estate и пройти верификацию личности. Пополнить свой кошелек в криптовалютах USDT от 1000$ + 1% от суммы(комиссия при переводе). Вы можете получать ежемесячно 2,5% от суммы инвестиции и по истечении года получить 30% и тело депозита.

По всем вопросам пишите

Давайте начнём с того, что вы когда-нибудь брали вообще деньги в банке? Знаете как это происходит? Когда это не потребительский кредит на несколько тысяч, а когда это кредит под бизнес несколько миллионов долларов. Наверное вы со мной согласитесь, что прежде всего, чтобы взять такой кредит, банку нужен какой-то залог. Стоимость этого залога должна быть не то что равной сумме кредита, а должна превышать его раза в два.

Компании, для того чтобы взять кредит, а мы покупали землю за шесть с половиной миллионов долларов в Дубае, нужно отдать банку в залог что-то что стоит как минимум 12 млн долларов. Это конечно может быть готовый дом с готовыми квартирами. В принципе, может быть и так, либо же вбросить свои средства и заморозить их на время стройки.

Давайте посмотрим, даже если у компании есть какой-то “ненужный дом” лишний, который она может отдать в залог. То конечно же, квартиры в этом залоговом доме она продавать уже не может, потому что это недвижимость является залоговой и ни какие рыночные операции с ней невозможны.

Далее, если даже компания взяла каким-то образом через залоговую недвижимость или свои деньги заморозила, взяла эти 6 млн и начала стройку. Или отдала саму землю как залог.

Как вы думаете компания может на ранних стадиях, на стадии котлован уже продавать квартиры?

Конечно, нет, потому, что этот проект либо земля, либо стройка являются кредитными средствами и соответственно ни о каких продажах квартир на ранних стадиях речи быть не может. А это суть всего строительного бизнеса.

Наверное, вы видели как только начинается стройка, первое, что строят на нижних, на первых этажах дома - это отдел продаж. Куда люди могут прийти, выбрать себе квартиру в строящемся доме, забронировать её по разным ценам и оформить рассрочку, и уже начать выплачивать пока дом строится. Так работает весь строительный бизнес по всему миру.

Соответственно, если компания строительная возьмет кредит у банка, то рушится вообще смысл строительного бизнеса, потому что продавать на ранних стадиях невозможно.

Есть ещё третья причина. Сроки. Для того чтобы взять в банке большой кредит под бизнес - это очень большая бюрократия, очень долго это всё происходит. На то чтобы банк выдал компании несколько миллионов долларов кредита, помимо того что нужен залог, нужно ещё очень-очень много времени. Это несколько месяцев до полугода может оформляться такой кредит. А в некоторых странах Европы такой кредит рассматривается даже и больше года потому, что там наблюдают за компанией - Насколько у нее есть способность выплачивать такие кредиты?

Для нашей компании это вообще неприемлемо, потому что мы двигаемся очень быстро. Наша задача к Новом году - открыть уже пять стран с нашими стройками для диверсификации портфелей наших инвесторов. Сейчас мы уже в трёх странах: Турция, Грузия, ОАЭ. В скором времени у нас ещё откроется 2 страны: одна в Африке, одна в Азии.

Соответственно, мы не можем ждать полгода пока нам банк одобрит кредит.

Это большая удача найти землю ликвидную с одной стороны, с другой стороны чтобы за ней не было никакого бэкграунда в виде судебных разбирательств. Или как в Турции сейчас часто бывает, что там на одной земле несколько семей хозяева. Всего 50 человек и они живут все в разных странах и городах. И для того, чтобы совершить сделку нужно чтобы все 50 человек приехали на оформление это сделки, это тоже такие сложности, о которых никто не задумывается. Мы в компании с этим сталкивались.

Соответственно когда мы находим землю, максимально подходящую под наши все запросы, чтобы и цена была нормальная, и чтобы она была чистая по всем налогам, мы за такую землю сразу даём залог. Залог даётся в размере 10-15% от стоимости земли и это залог не вечный. Хозяин ждёт с этим залогом два, ну максимум 4 месяца, и после 4 месяцев нам нужно выкупить эту землю потому что иначе пропадёт и сам залог. А если земля стоит 6 млн 10%, это 600.000 да ну, то есть исчезают 600.000.

Поэтому ждать в банке несколько месяцев мы просто не можем себе позволить. Поэтому, конечно, банк для нашей строительной компании Асгард - это вообще не вариант источников денег. У нас совершенно другая бизнес-модель, когда мы привлекаем в долевое участие покупки земли наших партнеров.

Частый доход от инвестиций в землю начисляется в криптовалюте USDT в личном кабинете на платформе Asgard Estate. Криптовалюту USDT можно обменивать на обычные деньги через обменники или продавать через P2P. Вам будет легко это сделать по инструкциям которые я подготовила.