Как снять квартиру без агентов, напрямую у собственника?

by Евгений К.
Как снять квартиру без агентов, напрямую у собственника?

В апреле 2016 мы с женой переехали в другую съемную квартиру. Решил поделится опытом, потому что периодически кто-то из коллег или знакомых ищет жильё и спрашивает совета, как это лучше сделать.

Где искать?

Промониторил кучу сайтов, в итоге остановился на antiagent.ru

Сайт бесплатный, объявления от собственников. За 2 недели съездили с женой на 8 просмотров, последний вариант нам подошёл, его и сняли. Обзвонил 15-20 объявлений, - ни одного агента не встретил.

Что спрашивать при звонке?

Заходите на антиагент каждые 2-3 часа, смотрите, что появилось по вашим запросам. Если какой-то вариант интересен - сразу звоните и выясняйте:

1. "Вы собственник или агент?" Если агент - прощайтесь.

2. "Вы единственный собственник?" - важный вопрос, потому что на сдачу квартиры должны быть согласны все собственники.

3. "Документы сможете предоставить?" - если не готов предоставить документы о собственности - прощайтесь.


Если всё чисто, задавайте вопросы по квартире и договаривайтесь на просмотр.


Приехали, посмотрели, проверили краны-окна-двери.

Если вариант нравится - договаривайтесь на оформление договора (образец).

Не соглашайтесь на съём без договора. Через неделю вас могут попросить съехать, и вы ничего не докажете.


Если квартира вам понравилась и вы готовы снимать - нужно проверить документы.

На этом этапе самое важное - дотошность! Не спешите, проверьте всё очень внимательно, не стесняйтесь задавать хозяину вопросы. Мы как-то заключили договор в спешке, бегло проверив документы - нас кинули на 30 000 рублей.

Какие документы проверять?

Попросите хозяина показать документы, скажите, что боитесь мошенников. Свои тоже покажите - если перед вами хозяин, ему не всё равно, кто будет жить в его квартире.

Что проверять:

1. Паспорт.

Если прописка отличается от адреса квартиры - спросите, почему.

2. Свидетельство о праве собственности.

Должен быть оригинал. Ксерокопия - это подозрительно.

3. Квитанции за коммуналку.

Посмотрите, на чью фамилию приходят. Если квитанций нет - это оооочень странно. Многие собственники эти квитанции хранят.

Как узнать реального собственника?

Если документы в порядке, осталось проверить, кто реальный собственник.

Я делал это через группу "Чьё жильё" - https://vk.com/chezhile

Пишите в личку паблику полный адрес квартиры, на который хотите заказать выписку.

Вам присылают ссылку на оплату счёта, 150 рублей.

Оплачиваете, вам в ответ приходит выписка из Росреестра - там указано, кто собственник.

В итоге

Собранная информация должна совпадать:

ФИО в паспорте = ФИО в документе о собственности = ФИО в выписке из Росреестра = ФИО в квитанциях.

Если что-то не совпадает - это подозрительно, лучше отказаться от сделки.

Я сам так снял квартиру, и этот же метод рекомендую друзьям.


Закат из окна новой съемной квартиры:

October 21, 2018
by Евгений К.