Как снять квартиру без агентов, напрямую у собственника?
UPD: статья была написана в 2106 году. Обновил в апреле 2021.
В апреле 2016 мы с женой переехали в другую съемную квартиру. Решил поделится опытом, потому что периодически кто-то из коллег или знакомых ищет жильё и спрашивает совета, как это лучше сделать.
Где искать?
Промониторил кучу сайтов, в итоге остановился на antiagent.ru
Сайт бесплатный, объявления от собственников. За 2 недели съездили на 8 просмотров, последний вариант нам подошёл, его и сняли. Обзвонил 15-20 объявлений, - ни одного агента не встретил.
Что спрашивать при звонке?
Заходите на антиагент каждые 2-3 часа, смотрите, что появилось по вашим запросам. Если какой-то вариант интересен - сразу звоните и выясняйте:
1. "Вы собственник или агент?" Если агент - прощайтесь.
2. "Вы единственный собственник?" - важный вопрос, потому что на сдачу квартиры должны быть согласны все собственники.
3. "Документы сможете предоставить?" - если не готов предоставить документы о собственности - прощайтесь.
Если всё чисто, задавайте вопросы по квартире и договаривайтесь на просмотр.
Приехали, посмотрели, проверили краны-окна-двери.
Если вариант нравится - договаривайтесь на оформление договора (образец).
Не соглашайтесь на съём без договора. Через неделю вас могут попросить съехать, и вы ничего не докажете.
Если квартира вам понравилась и вы готовы снимать - нужно проверить документы.
На этом этапе самое важное - дотошность! Не спешите, проверьте всё очень внимательно, не стесняйтесь задавать хозяину вопросы. Мы как-то заключили договор в спешке, бегло проверив документы - нас кинули на 30 000 рублей.
Какие документы проверять?
Попросите хозяина показать документы, скажите, что боитесь мошенников. Свои тоже покажите - если перед вами хозяин, ему не всё равно, кто будет жить в его квартире.
Что проверять:
1. Паспорт.
Если прописка отличается от адреса квартиры - спросите, почему.
2. Свидетельство о праве собственности.
Должен быть оригинал. Ксерокопия - это подозрительно.
3. Квитанции за коммуналку.
Посмотрите, на чью фамилию приходят. Если квитанций нет - это странно. Многие собственники эти квитанции хранят.
Как узнать реального собственника?
Если документы в порядке, осталось проверить, кто реальный собственник.
Я делал это через группу "Чьё жильё" - https://vk.com/chezhile
Пишите в личку паблику полный адрес квартиры, на который хотите заказать выписку.
Вам присылают ссылку на оплату счёта, 150 рублей.
Оплачиваете, вам в ответ приходит выписка из Росреестра - там указано, кто собственник.
Как проверить собственников квартиры в 2021 году
https://rosreestr.online/orders
В итоге
Собранная информация должна совпадать:
ФИО в паспорте = ФИО в документе о собственности = ФИО в выписке из Росреестра = ФИО в квитанциях.
Если что-то не совпадает - это подозрительно, лучше отказаться от сделки.
Я сам так снял квартиру, и этот же метод рекомендую друзьям.
Закат из окна новой съемной квартиры:
