Как зарабатывать на электронных торгах?

Прежде чем мы перейдем к заработку, я хотел бы уточнить что электронные торги это развивающаяся сфера и не смотря на то, что многие уже давно слышали, а некоторые даже пробовали себя в этой ниши – у нее большие перспективы в будущем. Кто то может сказать, что рынок торгов переполнен и хороший лот не купишь по причине огромной конкуренции, но статистика с официального государственного сайта федресур говорит об обратном. Количество банкротств с каждым годом кратно увеличивается, а значит и количество лотов тоже растет.

В целом, как и количество участников в этих торгах – скажет наблюдательный читатель, и будет прав. Но по статистике федресурса всего 26% торгов признаны состоявшимися за 2023 год, соответственно 74% лотов не выкуплены участниками. Давайте разберемся, что именно привлекает людей в этом направлении:

· Цена активов на таких торгах обычно ниже среднерыночной. Стоимость лотов может падать на жилую недвижимость в среднем до 30%, на коммерческую недвижимость до 50%, на спецтехнику — до 40%, на землю — до 70%, на дебиторскую задолженность — до 90%.

· Процедура продажи официальная и прозрачная. Оценку имущества и дальнейшую его продажу осуществляет арбитражный управляющий, которого назначает суд.

· Перечень активов не ограничен. На торгах можно купить любое имущество, например, квартиры, дома, земельные участки, автомобили и другое.

· Возможность выстраивания успешных инвестиционных стратегий. На торгах по банкротству можно приобрести активы с большим потенциалом роста, восстановить их стоимость и после продать с прибылью.

Давайте разберем виды торгов и их различия:

Коммерческие торги – это залоговое имущество которое реализует сам банк, цена обычно не намного ниже рыночной, так как банк хочет вернуть свои вложения. Найти лоты можно на сайте банка.
Муниципальные торги – это имущество государственных и муниципальных организаций. По закону эти организации не могут продавать свое имущество через «авито», а только по средствам открытого электронного аукциона. На муниципальные торги чаще всего выставляют авто, недвижимость, спецтехнику. Найти лоты можно на сайте торги.гов.
Арестованное имущество - это процесс продажи имущества лиц, по факту долга которых судебными приставами было открыто исполнительное производство. Чаще всего на арестованных торгах продают: квартиры, автомобили, технику. Процесс реализации арестованного имущества регулируется федеральным законом №229-ФЗ «Об исполнительном производстве». После решения суда об аресте у должника есть 5 рабочих дней, чтобы возместить долг. В противном случае его имущество будет арестовано и поступит на торги. Найти лоты можно на сайте торги.гов.
Торги по банкротству - это процедура продажи имущества должника на торговых площадках или напрямую, если его цена невелика. Основная цель торгов — продажа ценного имущества должника с последующим погашением обязательств перед кредиторами. Цену на имущество устанавливает арбитражный управляющий. Обычно, чтобы её определить, он привлекает специалиста-оценщика или изучает предложения на рынке. Основные ресурсы, на которых размещают информацию о ходе банкротства, — сайт Единого федерального реестра сведений о банкротстве (ЕФРСБ) и газета «Коммерсантъ».

Зарабатывать на торгах можно разными способами:

· Перепродажа купленного на торгах имущества. Важно найти лот с низкой ценой и продать его дороже. Важно оценить имущество до покупки и узнать его рыночную стоимость. В некоторых случаях придётся заплатить налоги.

· Экономия средств на покупку. Например, если вы планируете приобрести автомобиль или новое жильё, можно сделать это на торгах. Такая сделка позволит существенно сэкономить.

· Покупка имущества для сдачи в аренду. Например, на торгах можно купить квартиру по выгодной цене и сдавать её в аренду.

· Покупка оборудования для предприятия по выгодной цене. При запуске нового производства важно не допускать излишних расходов. В этом случае важно оценивать возможные расходы на ремонт оборудования после покупки, ведь гарантию на него никто не даст.

· Инвестиция в обанкротившиеся предприятия. При наличии ресурсов покупка предприятия-банкрота может оказаться выгодным вложением. Предприятие можно перепрофилировать или сдавать в аренду рабочие площади.

· Покупка на деньги инвестора. Обычно это сделки с недвижимостью. Необходимо найти инвестора, презентовать ему проект, выиграть объект и реализовать его. В такой схеме участник торгов берет всю работу на себя, а инвестор берет финансовую нагрузку т.е. оплачивает объект и сопутствующие расходы. После реализации чистая прибыль (за минусом расходов) делится 50/50.

· Аренда земельных участков с последующим выкупом. На торгах есть возможность не только арендовать земельный участок, но даже создать свой для последующего приобретения в собственность за процент от кадастровой стоимости.

· Инвестировать в дебиторскую задолженность. Пример. У банкротных предприятий остаются должники, которые по каким-то причинам не оплатили долги за товары и услуги. Конкурсный управляющий реализует эти долги с торгов, а участник выкупивший лот занимается возвратом долга. Такие долги приобретают примерно за 10% от их полной стоимости.

· Работа агентом по банкротству. Агент сопровождает заявителя от момента подачи заявления на участие в торгах до заключения и выполнения договора. Доход в этом случае — процент от стоимости сделки, он составляет от 10% до 20%.

Это только основные виды заработка и каждый из них можно развить в отдельный бизнес.

Посмотрим на практике, как проходят все этапы на лоте, который уже успешно выигран и реализован.

По этой ссылке вы сможете посмотреть как зарабатываем мы на торгах по банкротству, подробно описываем весь процесс шаг за шагом, будет интересно!