Неприятный сюрприз ждал в квартире купленной с торгов. Шок от увиденного еще долго преследовал нас.
Приветствуем всех, с вами вновь Виктор Барсуков и Василий Соболевский!
Изэтого материала вы узнаете, как мы купили квартиру в «слепую» и на какие «грабли» при этом можно наступить. Шок и разочарование – это первые эмоции после увиденного. Интересно? Встречайте:
Квартира в г. Барнаул, ул. Телефонная, 28
Особо достоверной информацией по данному объекту мы не владели, знали только, что в квартире был прописан бывший собственник, но встретить его после нескольких посещений объекта так и не удалось. Соседи ничего внятного ответить не могли. Оценив квартиру только внешне (хорошая входная дверь и пластиковые окна), предположили, что квартира может быть с ремонтом, но просчитывали ее как без него, так как доказательства обратного получены не были.
Мы всегда готовимся к худшему исходу, но такое даже себе представить было сложно. После выигрыша данного лота на аукционе с первых шагов и радости будущей прибыли, мы отправились посмотреть еще раз данный объект. В этот раз дверь открыла бывшая собственница и впустила во внутрь квартиры. Нашему удивлению и отвращению не было предела: квартира находилась на 5 этаже 5-ти этажного дома, где уже год или более текла крыша и не просто текла, а по стенам проносился водопад с характерным шумом. Все потолки были черные от грибка, такого никогда не видели и надеемся больше никогда не увидим.
Собственница оказалась адекватной женщиной. Разведясь с супругом, она не хотела платить банку за общую ипотеку и просто ждала, когда этот проблемный объект (во всех отношениях) реализуют и уже присмотрела квартиру в соседнем доме. Самостоятельно выписалась из квартиры, заплатила все коммунальные платежи, одним словом добросовестная.
Мы привели документы в порядок и началось самое интересное - ремонт. Бывают объекты, где без ремонта и дополнительных вложений обойтись просто невозможно и это был один из таких вариантов. Нам повезло, что дом попал под программу реконструкции (крышу сделали за счет города). Нам осталось только сделать достойный ремонт внутри. Один из секретов качественного и дешевого ремонта - это знакомства и местами свои руки.
1 424 000 р. – цена покупки 33м2
95 000 р. – ремонт и регистрация объекта
Продана была эта квартира (с ремонтом) за 2 200 000 р., покупатель нашелся в первый же день. Профит 681 000 р. (54% за один месяц или 648% годовых). Это один из самых «неприятных" объектов, приобретенный на торгах. Его мы показываем не случайно, а чтобы вы понимали – в каком бы состоянии не находилось имущество, на нем можно неплохо заработать, если предварительно анализировать и просчитывать стоимость и возможные затраты.
Если вы хотите более подробно узнать о торгах и разобраться в них - добро пожаловать в личные сообщения Василий Соболевский, Виктор Барсуков.