На торгах один хлам!? Посмотри какую квартиру можно выкупить с торгов.
Приветствуем всех, с вами вновь Виктор Барсуков и Василий Соболевский!
Многих отпугивает приобретение имущества с торгов, что в последующем придется делать дорогостоящий ремонт. И мы, постоянно занимаясь анализом объектов, закладываем его стоимость в расчеты, так как покупая квартиру с торгов не всегда есть возможность предварительно ее осмотреть. Сегодня вы узнаете, что бывает совершенно наоборот и можно получить приятный бонус в виде увеличения профита. Присаживайтесь по удобнее, будет интересно. Знакомьтесь наш следующий лот:
Квартира в г. Новосибирск, ул. Трикотажная. 61
Квартира-студия 22,9 м2 в не самом новом кирпичном доме 1987 года постройки. Всё что мы знали об этом лоте до начала торгов: хорошая планировка, высокий этаж, толстые стены, новые пластиковые окна, застекленный балкон, ну и собственник, который не прописан и не живет уже более года по данному адресу. Квартира была залоговая. Кредитное учреждение (банк) обратилось в суд с целью взыскания выданных средств, который постановил путем публичного аукциона продать данное жилое помещение с торгов.
Подготовив заявку и внеся своевременно задаток в размере 61 000 р., мы приняли участие в торгах, которые начинались с суммы 1 232 000 р. и росли вверх (на повышение). Участников было очень много, около 30 (это к вопросу, что если их много, то вы не сможете выиграть лот). После “кровопролитных баталий” мы стали победителями и забрали данный лот за 1 801 800 р. (1638000 + 10% комиссия площадки).
Тут началось самое интересное: подписание договора купли-продажи, снятие арестов и запретов на регистрационные действия, регистрация перехода права. И всё для того, чтобы вскрыть дверь на законных основаниях и попасть в квартиру. Мы знали, что в данном жилом помещении никто не прописан, это позволило сократить время на предпродажную подготовку объекта.
Еще до регистрации перехода права, через старшего по дому удалось узнать телефон бывшего собственника и договориться с ним о встрече на квартире. Для него было не новостью, что он должен деньги в банк. Попав в квартиру, мы увидели ее хорошее состояние и договорились, что вся мебель и техника останется за дополнительную плату в размере 22 000 р. Чтобы привести квартиру в чистое состояние воспользовались услугами клининга.
2000 р.-госпошлина за регистрацию права собственности
22000 р. – мебель и техника бывшего собственника
Квартира была полностью готова к продаже. В итоге, потратив в общей сложности 1 829 000 р., выставили ее за 2 710 000 р. Продали со второго показа, хотя и первый покупатель тоже готов был её приобрести, но мы отдали предпочтение наличным средствам второго, уступив в цене 40 000 р. В договоре указали нужную нам сумму (для отсутствия налоговой базы) и с радостью заработали чистой прибыли 841 000 р.
Это пример того, как можно не сложно, а даже очень просто и приятно купить, затем быстро продать квартиру, без лишних трудозатрат. Такое тоже бывает =)
Если вы хотите более подробно разобраться в торгах - добро пожаловать в личные сообщения Василий Соболевский, Виктор Барсуков.