Хорошо когда есть домик в деревне

Со всех рекламных объявлений на нас сыпятся предложения приобрести имущество со скидкой до 90% на торгах по банкротству. Я же занимаюсь торгами достаточно давно, чтобы не верить в такие обещания. Я знаю точно, что квартиру или машину можно купить со скидкой ну максимум 50%. Я знаю, что на торгах есть и другие участники, для которых дисконт в 30% от рынка уже показатель к покупке. И поэтому, я не никогда не купился бы на такой рекламный слоган, если бы сам не попал в такую сделку.

А самое примечательное в этом кейсе, что объект был куплен в другом регионе за 1000км от меня, затем продан без моего визита. Я никогда не был на объекте и не видел его в живую, только на фото.

Был обычный рабочий день или правильнее сказать "рабочий час", потому что именно столько времени я обычно уделяю торгам по банкротству в день. Я пролистывал подборку лотов на сайте одного известного агрегатора по торгам (это как ВБ или Озон, но только с имуществом должников), в поисках недвижимости. Это очень большая категория лотов по всей стране, но меня интересовали те объекты, по которым должна была быть минимальная конкуренция или вовсе отсутствовать.

И таких объектов я нашел достаточно, но больше других меня привлек домик в деревне.

Вот так это выглядит в агрегаторе.

Небольшая деревня в 70 км от города Канска, который в свою очередь примерно в 100 км от Красноярска. Цена на тот момент уже была дешевле 100 000 рублей. Я отправил запрос организатору торгов, чтобы получить больше информации об объекте и он не заставил себя долго ждать.

Обычный деревенский дом на 2-хозяев, с отдельным входом и участком 7 соток. Плюсом было то, что дом не заброшен, хотя в нем и не жили более 2 лет. Во второй половине проживали соседи, им я и позвонил, чтобы задать ряд вопросов. Получив информацию, что дом теплый, так как сделан из бруса, крыши не протекает, хоть и старенькая, полы сухие, я стал размышлять о том кому бы мог понравиться этот объект.

Цены на подобные объекты в соседних деревнях начинались с 1300 000 рублей. Но я понимал, что за эту сумму можно продавать дом годами и так и не продать. В доме была вода и свет, отопление печное, ремонт требовалось обновить. Поэтому иллюзии о миллионе я не испытывал. Но и за бесценок отдавать объект я бы не стал, поэтому моя рыночная оценка (так, чтобы все-таки продался)600-700 тысяч рублей.

Кстати, дом продавал конкурсный управляющий(в дальнейшем сократим до КУ) местного колхоза, который не справился с долговыми обязательствами. После телефонной беседы с ним, мне стало понятно, что колхоз и большинство его техники и земель выкупил с торгов местный преуспевающий фермер, а это означало, что он планирует расширяться и ему будет нужна рабочая сила. А деревня, где есть достойна работа, для многих выглядит перспективнее города.

Я понимал, что быстрой продажи ждать не стоит, возможно это будет не один год, но перспектива заработать минимум 100% прибыли меня вполне устраивала. к тому же я рассчитывал на покупателей с материнским капиталом. Ведь за маткап купить добротный дом очень сложная задача, а этот объект плюс-минус подходит.

Я принимаю решение участвовать в торгах, которые проходили в форме публичного предложения(это когда цена падает на определенный процент на каждом периоде и может достигнуть в некоторых торгах даже 1 рубля).

А это результаты торгов, я был единственным участником

После подведения итогов процедуры конкурсный управляющий прислал мне договор купли-продажи(как вы поняли со скрина выше, цена победы 56000 рублей), я подписал и оплатил его и сдал в МФЦ на регистрацию в своем городе, а КУ сдал в своем. Была небольшая проволочка со снятием обременения, поэтому регистрация затянулась на пару месяцев.

Когда я наконец-то стал полноправным обладателем имущества, я нашел риэлтора с Канска, который будет представлять мои интересы и показывать этот объект. Она и показала первый раз мне мое имущество по видеосвязи, подтвердив мои представления о нем.

Наступил этап продажи, как я и ожидал, очередей на просмотр домика не выстраивалось, бывало, что в зимнее месяца за месяц-два не было не то, что бы просмотров, а даже звонков. Цена при этом начиналась с 800 000 и планомерно спускалась до 650000. Но в итоге, спустя почти 2 года Риэлтор сообщил мне приятную новость - мой домик желает приобрести одна семья под материнский капитал, единственная их просьба скинуть 50 000.

Я, конечно же согласился на их условия. Риэлтор хорошо разбиралась с материнскими капиталами в своем регионе и заработала на этой сделки дополнительную комиссию от покупателей. Она приняла 150000 в качестве оплаты от покупателей, забрала свои 30000 и 120000 перевела мне. Ну а остальную сумму я получил от государства. Сделка прошла удаленно, так же как и покупка.

По итогу вложив 56000 в покупку объекта, плюс 2300 заплатил за его регистрацию. Итого 58300.

Продан объект за 600000р минус комиссия риэлтора 30000. Соответственно чистая прибыль 570000-58300=511700. Моя инвестиция выросла за 2 года почти в 10 раз, при моем минимальном участие в этом. Какой банк вам предложит такие проценты? С этого времени я стал верить рекламе, которая гласит: купи имущество с торгов по банкротству со скидкой в 90%. А в этом году я приобрел автомобиль за 10% от его реальной стоимости, но это уже другая история, которая скоро будет в этом блоге.

Переходи в наш бот и подписывайся на наш канал, чтобы не пропустить новые истории про торги и лоты по выгодным ценам