Причины срыва ипотечных сделок
Представьте себе, вы столько шли к покупке своей недвижимости и сорвалось...
Потеряли возможность оформить ипотечный кредит. Разочарование, беспокойство и даже чувство впустую потраченного времени, денег которые не вернуть. Ведь зачастую такие сделки требуют много времени, усилий и надежд.
Стремясь осуществить свою мечту о собственном жилье у вас разочарование и стресс.
Мы провели 888+ ипотечных сделок
И знаем на практике почему сделка может НЕ состояться.
1) Не очевидно, но факт. Вы можете получить одобрение, в надежде использовать в качестве первоначального взноса Материнский капитал. Но! Банк в вашем конкретном случае принять в качестве первоначального взноса материнский капитал не сможет. Такие случаи частые если вы мама в декрете, а у супруга подпорчена кредитная история.
2) Сделка не состоится если на самом старте не уточнены параметры выбранного объекта для правильного подбора банка.
Например объект от застройщика не аккредитован в том банке где есть одобрение. Или банк оценил объект ниже рынка и вам банально не хватает первоначального взноса для реального выхода на сделку.
3) Есть только одно одобрение в одном банке и оно рисковое. Например Сбер. Рискуете внести задаток и получить отказ на итоговом одобрении.
4) Получили одобрение, вас вызвали на работу (вахта например). Необходимо выйти на сделку по доверенности, а данный банк кредитную документацию подписывать по доверенности не разрешает.
5) В банке где одобрены обязательным условием для выхода на сделку необходимо разместить деньги на счёту заемщика. А у вас нет первоначального взноса либо уже он передан и есть на руках фактически только расписка либо приходно-кассовый ордер.
6) В кредитной истории появились новые кредитные обязательства в период с момента одобрения ипотеки до момента выхода на сделку. Откажут на итоговом рассмотрении.
7) Появилась просроченную задолженность. Даже случайный один день. Прилетит отказ на 30-60 дней. Время...деньги...нервы...
8) Вдруг в базе Федеральных судебных приставов появился исполнительный лист. Безопасность не пропустит сделку. Вопрос решаемый, но...
9) Вы не проверили продавца по службе безопасности, а там судимости либо иная статья. При рассмотрении повторном с объектом это выявилось и вуаля, сделка сорвалась. Как это проверить спросите вы? Работать с юристом. На решение банка влияют даже закрытые судимости, эту информацию вы в свободном доступе вряд ли найдете.
10) Нарушены требования банка к площади покупаемого объекта. Этот фактор особенно влияет при покупке или строительстве по Сельской ипотеке.
11) Не прошли оценку так как было завышение. К нам все время приходят те, у кого Маша/Даша/Наташа купили квартиру с ремонтом без первоначального взноса "просто договорившись с продавцом". Так вот эта тема уже в 87% случаев НЕ работает. Завышение пи*ец как не просто провернуть. В банках ведь не дураки работают, они уже давно используют искусственный интеллект и анализируют рынок.
12) Вы первично решили одобрить ипотеку на покупку квартиры, а выбрали дом (покупку либо строительство), то есть в процессе существенно изменились требования, которым согласно вашему одобрению, необходимо чтобы соответствовал объект. Полученное одобрение в итоге НЕ подходит и в других банках отказ.
13) Случайное за двоение данных по другому физлицу. У вас например сходятся ФИО. Либо с момента одобрения ипотеки мошенники взяли на вас микрозайм, а вы это не отследили.
14) Появились новые сведения в бюро кредитных историй например объединились данные с ранее выданным паспортом либо ранее фамилией и всплыл старый долг "по молодости".
15) Сделка будет альтернативная и у вашего покупателя/продавца срывается следующие сделка из цепочки. А вы понятия не имели что так все устроено.
16) На покупаемый/продаваемый объект наложили обременение, по суду например или по другим причинам (встала на кадастр зона с особыми условиями).
17) Банк отказал основному заемщику после того как получил сведения ФИО мобильный и паспортные данные по супругу которого например из-за негативной кредитной истории исключали из сделки. Тарам парам. Все.
18) Покупаемый объект документально не подходит под льготную субсидируемую ипотеку. Не хватает например разрешения от электросетей или других существенно важных документов.
И это еще не все. Эксперты потому и эксперты, что свои 10 тыс часов уже занимаются своим делом.
На самом старте многие уверенны что сделку с ипотекой можно провести самостоятельно, наша практика говорит об обратном.
Второй частый миф в том что банк все проверит и все расскажет, это далеко от истины.
Банку важно выдать кредит, продавцу - продать. А кто защищает интересы покупателя? Кто помогает разобраться во всем многообразии банковских программ и условий? И вы остаетесь один на один с вашей ситуацией, или срочно ищите кто может исправить уже сложившуюся ситуацию.
Можно иначе. Рука об руку с теми, кто подберет лучшие условия, все расскажет и доведет вас до результата без лишних нервов.