Цена металлопроката в Хабаровске в плену ставок ЦБ и спада МКД несмотря на рост ИЖС

Согласно данным из различных источников, в Хабаровском крае в 2025 году ожидается значительный объем ввода нового жилья. Вот ключевые показатели и прогнозы:

1. Плановый показатель на 2025 год
   В рамках национального проекта «Инфраструктура для жизни» Минстрой России установил для Хабаровского края плановый показатель ввода жилья в объеме 510 тысяч квадратных метров.
2. Динамика строительства
• За первое полугодие 2025 года в регионе уже введено около 270 тысяч квадратных метров жилья, что на 16,8% больше, чем за аналогичный период 2024 года.
• В первом квартале 2025 года было построено 162 тысячи квадратных метров, что на 68% превышает показатели первого квартала 2024 года.
3. Структура жилья
• Значительная часть строительства приходится на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). Например, в первом квартале 2025 года на ИЖС пришлось более 90 тысяч квадратных метров, а на многоквартирные дома — 70,8 тысяч квадратных метров.
• Во втором квартале темпы строительства сохранились, что позволяет предположить выполнение или даже перевыполнение годового плана.
4. Факторы роста
• Увеличение объемов строительства связывают с введением закона об использовании эскроу-счетов для ИЖС, что повысило доверие к застройщикам.
• Активное участие в государственных программах, таких как «Дальневосточная ипотека» и «Доступное арендное жилье в ДФО», также стимулирует спрос и строительство.
5. Прогноз на конец года
   Учитывая текущие темпы строительства и выполнение плана на 45% за первое полугодие, можно ожидать, что к концу 2025 года Хабаровский край достигнет или даже превысит запланированные 510 тысяч квадратных метров.

Таким образом, в 2025 году в Хабаровском крае ожидается ввод не менее 510 тысяч квадратных метров нового жилья, с возможным перевыполнением плана благодаря активному развитию ИЖС и поддержке государственных программ.

Вспомним показатели прошлого года: в 2024 году в Хабаровском крае введено 526,6 тыс. кв. м жилья, включая 316,6 тыс. кв. м многоквартирных домов (МКД) и 210 тыс. кв. м ИЖС. План (550 тыс. кв. м) выполнен на 95,7% из-за переноса сроков сдачи трёх МКД на 2025 год и снижения ИЖС на 23%.

Снижение темпов строительства объясняет тот факт, что цены на стальную арматуру в Хабаровском крае не демонстрируют традиционного летнего сезонного роста. Цены на металлопрокат в Хабаровске остаются на уровне января.

В целом по России ожидается падение объёмов МКД с 45 млн кв. м (2024) до примерно 30 млн кв. м. (2025) из-за высокой ключевой ставки ЦБ (18–21%) и сокращения уровней выдачи ипотеки. Это снижает потребность в металле.

Потребление металлопроката в России прогнозируется на уровне 43,3 млн т в 2025 г. Производство стали в РФ (73–75 млн. т.) превышает внутренний спрос (43,3 млн. т.). Излишки экспортируются, но санкции и логистические проблемы ограничивают выручку и маржу производителей.

Для роста цен потребуется восстановление рынка МКД через господдержку (например, новые ипотечные программы) или снижение ключевой ставки. Пока эти условия не выполнимы.