Досрочное погашение ипотеки. Уменьшение срока или размера платежа?

Ежемесячный платеж на момент получения при ставке по ипотеке 12% годовых составлял 17 тыс. 300 руб. Вполне приемлемая сумма. Учитывая что до этого за аренду такого же жилья приходилось отдавать 13 тыс. 500 руб. Имея возможность гасить большими платежами, естественно, озадачился в пользу чего направлять излишне уплаченные средства? Уменьшение платежа или уменьшение срока?

Несмотря на то, что, как рекомендуют многие эксперты используя синтетические расчеты, надо уменьшать срок и на этом получится сэкономить н-цать млн. рублей на переплате нежели при уменьшении размера платежа. Я выбрал уменьшение суммы ежемесячной оплаты. Свой выбор я сделал по двум причинам.

Первый плюс уменьшения размера платежа при досрочном погашении ипотеки.

Если регулярно, в течении всего срока, уменьшать размер обязательного платежа, но при этом гасить все так же максимально возможную сумму, превышающую обязательный платеж, то в какой-то момент далеко до окончания графика выплат наша сумма погашения долга станет равно нулю. Это и будет тем самым уменьшением срока, о котором все говорят и рассчитывают.

Второй плюс уменьшения размера платежа при досрочном погашении ипотеки.

Мы с вами не знаем что случится завтра. Не дай бог, тяжелая болезнь или потеря работы. Удовольствия мало что тебе платить не 15 лет, а всего лишь 10 годков, но все те же 20 тыс. руб. ежемесячно, которых у тебя теперь нет и возможно не будет. А уменьшая размер обязательного платежа мы менее болезненно перенесем удары судьбы.

Спасибо что дочитали!