🔥 Готовый арендный бизнес с федеральным якорем! Доходность 12,7% годовых в Жуковском

Ищете актив, который приносит стабильный доход без вашего участия? Не нужно искать арендаторов, переживать за простои и тратить время на управление — этот объект уже работает и генерирует деньги 24/7.

Представляем вашему вниманию готовый арендный бизнес (ГАБ) с надёжным арендатором на первой линии улицы Гагарина.

Основные параметры:
— Площадь: 580,2 м²;
— Стоимость объекта: 99 000 000 ₽;
— Арендный поток: 1 050 000 ₽/мес (12 600 000 ₽/год);
— Доходность: ~12,7% годовых — выше банковского депозита и большинства облигаций;
— Электричество: 116 кВт — достаточно для торгового оборудования и холодильных витрин.
Локация: МО, г. Жуковский, ул. Гагарина, 62.

Первая линия с активным автотрафиком, внутри сложившегося жилого массива. В радиусе 500 м проживает 8 700 человек, а сам ЖК насчитывает 1 032 квартиры — постоянная покупательская аудитория обеспечена.

Почему это надёжно и выгодно:

🏬 Якорный арендатор — «Пятёрочка». Федеральный ритейлер с безупречной платёжной дисциплиной. Договор уже подписан, магазин открыт и работает — вы получаете доход с первого дня.

📍 Первая линия и большой формат. Супермаркет расположен прямо у дороги, что гарантирует высокую проходимость и узнаваемость. Формат помещения позволяет размещать широкий ассортимент — это преимущество перед конкурентами.

🏡 Плотная застройка. Дом давно заселён, вокруг сформированная инфраструктура. Люди ходят за продуктами ежедневно — ваш арендатор никогда не останется без клиентов.

📈 Стабильность. Арендная плата фиксирована, а коммунальные платежи (обычно) ложатся на арендатора — уточним в расчёте.

В Fintorica мы не просто продаём объекты. Мы даём полную финансовую картину:

Мы помогаем:
— просчитать реальную чистую доходность с учётом всех налогов и эксплуатационных расходов;
— проверить договор аренды и юридическую чистоту объекта;
— сравнить этот ГАБ с альтернативными инвестициями;
— структурировать сделку максимально удобно для вас (налоговые аспекты, возможное кредитное плечо).

Хотите увидеть детальный расчёт и оценить, как этот объект впишется в ваш портфель?

Напишите в личные сообщения @golikow «Анализ» — я пришлю вам полный финансовый паспорт с прогнозом окупаемости и сметой на возможные улучшения.

Ваш капитал должен работать так же стабильно, как покупки в «Пятёрочке». → Fintorica.ru