Готовый арендный бизнес с «Магнитом» за 198 млн ₽ — считаем доходность
К нам в Fintorica часто приходят с запросом: «Найдите объект, где всё уже работает, а не "стройка"». И вот один из таких вариантов, который мы детально разобрали.
Объект: помещение в ЖК «Ильинские луга» (МО, Красногорск, пос. Ильинское-Усово, ул. Заповедная, 22).
Арендатор: Магнит (крупнейший ритейлер, федеральный якорь).
Что важно:
- Арендатор уже работает, объект не простаивает — доход идёт с первого дня.
- Договор аренды (ДДА) заключён на 10 лет — долгосрочная стабильность.
- Арендный платёж — 1,5 млн ₽/месяц (18 млн ₽/год).
Простая окупаемость — 11 лет, что даёт текущую доходность около 9,1% годовых.
Дополнительные бонусы в договоре:
5% от товарооборота арендатора (потенциально увеличивает доход) и безусловная индексация 4% ежегодно — это защита от инфляции.
Локация: третья очередь крупного ЖК на Новорижском шоссе, рядом строится станция метро «Ильинская». Это значит рост капитальной стоимости объекта в среднесрочной перспективе.
Итоговая потенциальная доходность (с учётом индексации и роста стоимости) может быть существенно выше 9% — мы в Fintorica готовы построить точную финмодель под ваши налоговые и инвестиционные параметры.
Хотите примерить этот объект на свой портфель?
Мы не просто показываем объявления.
Мы:
- проверяем юнит-экономику и все скрытые риски;
- рассчитываем реальный денежный поток с учётом налогов и эксплуатации;
- помогаем структурировать сделку и при необходимости привлечь финансирование.
Напишите в комментариях «Расчёт» — я пришлю вам детальную выкладку по этому объекту или подберу альтернативу под ваш бюджет.
Инвестируйте с холодным умом. Fintorica — чтобы вы видели каждый рубль.
→ Fintorica.ru