Видовой офис в башне у Москва-Сити — цена снижена!

Продаётся офисный блок в новом БЦ класса А с панорамным видом на реку и Москва-Сити. Это не просто рабочее пространство, а ликвидный актив, который можно использовать как для собственного бизнеса, так и для сдачи в аренду.

Ключевые параметры:
— Площадь: 85,52 м² (6-й этаж из 17);
— Высота потолков: 3,75 м — простор и свет;
— Отделка: Shell&Core — делайте ремонт под себя;
— Локация: Москва, ул. Заречная, 2/1, 2 минуты от метро «Фили», деловой район «Большой Сити»;
— Цена: была 54 млн ₽, сейчас 51,5 млн ₽ (экономия 2,5 млн).

Почему это интересно:
Панорамное остекление — видовой кабинет руководителя, переговорная и open space в одном флаконе.

Благоустроенная набережная, развитая инфраструктура, огромный трафик деловой и туристической аудитории.

В БЦ класса А минимальная вакансия — спрос на аренду здесь стабильно высокий.

Собственность на офис даёт бизнесу актив на балансе вместо уходящих арендных платежей.

Для кого:
— Для бизнеса: перестать платить аренду и иметь свой ликвидный офис в престижной локации.
— Для инвестора: сдавать в долгосрочную аренду и получать пассивный доход с объекта, который всегда будет ликвиден.

Мы в Fintorica считаем такие объекты вдоль и поперёк. При текущей цене и средней ставке аренды для класса А в этом районе (около 35–40 тыс. руб./м² в год) потенциальная доходность может составить ~6–7% годовых без учёта роста капитальной стоимости.

А с учётом того, что локация «всегда ликвидна», перепродажа через 3–5 лет может дать дополнительный прирост.

Если вы рассматриваете покупку — мы готовы:
— построить точную финмодель с учётом ваших налоговых параметров;
— сравнить «купить vs арендовать» на горизонте 5 и 10 лет;
— проверить юридическую чистоту объекта и оценить реальные эксплуатационные расходы;
— помочь привлечь финансирование, если нужно.

Напишите в комментариях «Офис» — я пришлю вам детальный расчёт доходности и сравнение с рыночными аналогами.

Инвестируйте не в квадратные метры, а в денежный поток. Fintorica — чтобы вы видели каждый рубль. → Fintorica.ru