Инвестиции в Дубай. Рост капитала
Самый очевидный способ заработать на недвижимости Дубая — купить её дешевле и продать дороже. Но для роста цены объекта недвижимости нужно, чтобы спрос превышал предложение.
Это происходит, если объект уникален и со своими яркими особенностями. Например, у застройщика Ellington вышел проект Upper House.
Проект находится в популярном месте и вместо пентхауса застройщик на последнем этаже сделал общественные пространства, доступные для всех жителей. Представьте, что вы собираете компанию друзей по какому-то поводу и специально для этого бронируете на последнем этаже дома лаунж-зону.
Выгода — в уникальности, которой добиваются дополнительными вложениями.
- участие известных архитекторов и дизайнеров
- проверенные подрядчики
- удобное расположение
- увеличенные общественные пространств
Всё это сразу делает проект дороже. Для вас это означает, что если вы хотите зарабатывать на такой стратегии, то нужно искать лоты, цены на которые начинаются от $300000 за квартиру с одной спальней.
Ограниченность предложения тоже влияет на размер финальной прибыли.
Если застройщик в одном районе строит восемь 70-этажных зданий, то качество и локация не добавят проекту эксклюзивности. Остатки квартир будут висеть месяцами, а после полной продажи бронирования будут отменяться целыми этажами. Пока у застройщика будут предложения, у вас будут очень невысокие шансы найти покупателя на квартиру.
Будьте к готовы к тому, что уникальные проекты продаются моментально.
Обычно получается так: либо к официальному старту продаж уже нет привлекательных юнитов, потому что все продано и остался неликвид для этого проекта, либо застройщику приходится устраивать аукцион среди покупателей.
Огромное количество покупателей понижает шансы на покупку и здесь вам нужен агент, который поможет достать нужный лот.
Отдельный вопрос — возможность заработать на беспроцентной рассрочке.
Выгода рассрочки в том, что инвестору не нужно сразу выплачивать полную стоимость квартиры. Вы приобретаете апартамент на ранних этапах строительства в рассрочку, затем продаёте на более поздних этапах.
Математика такая: если общая стоимость апартамента вырастет на 10%, то рост капитала составит 22,2%.
Но из-за больших штрафов за просрочку платежей вы должны точно знать, что у вас есть деньги на выплату полной стоимости квартиры и что выплаченные деньги не понадобятся вам в течение всего строительства. Цены могут сохраняться на протяжении строительства и сильно вырасти после сдачи дома. Это наиболее важные моменты о рассрочке. Есть другие нюансы, но о них уже на личной консультации.
На меньший бюджет тоже можно найти уникальный проект. Он будет лучшим на рынке, иметь потенциал роста, но доходность будет скромнее. За конкретными расчетами напишите мне. Такие проекты, хоть и находятся в спальных районах, но также быстро разбираются покупателями.