Инвестиции в Дубай. Сдача в долгосрочную аренду (от 6 месяцев)
Рост населения в городе последние годы приводит к росту спроса на аренду. Еще одна хорошая новость в том, по программе развития города планируется создать условия для роста населения в два раза. Кроме того, цена на аренду зависит от платежеспособности населения. По ВВП на душу населения Дубай в 2021 году был в в топ-10 по данным Всемирного банка.
Какие преимущества этого варианта инвестиций:
- Арендатор выдает мастер-чеки на оплату недвижимости вперед. Деньги блокируются на счете арендатора, но вы можете снять деньги с мастер-чека после определенной даты.
- Вода, электричество, кондиционер и интернет оплачиваются арендатором. Можно не переживать за долги по коммунальным платежам, потому что на указанные коммунальные услуги арендатор заключает отдельный договор.
- Средняя доходность по Дубаю от 6 до 9% годовых. Это выше, чем в России.
- Подтверждение дохода, можно расплачиваться по всему миру.
- Нет расходов на агента. Их оплачивает арендатор.
- Из-за привлекательных условий для ведения бизнеса в стране, многие компаний открывают свои филиалы и оплачивают аренду своим сотрудникам, что говорит о росте спроса и стабильности платежей.
Где искать недвижимость для долгосрочной аренды?
Подсказка: не ограничивайтесь туристическими направлениями. В последние годы цены на недвижимость в туристических местах выросли и это не очень хорошо отразилось на доходности.
Если вы сдаете в долгосрочную аренду, то ваша целевая аудитория — экспаты. Я много общался с клиентами и друзьями, кто давно живет в Дубае. И знаете что? Эти люди предпочитают спальные районы. Где потише, больше зелени. Для таких людей малоэтажная застройка кажется уютнее. И на пляж всей семьей они ходят нечасто, предпочитая другие виды отдыха. Поэтому в пользу уюта, они могут пожертвовать близостью к пляжу и местам притяжения отдыхающих.
В чем преимущество новостроек перед вторичным рынком?
Дома быстро приходят в негодность через пять лет. Если домами плохо управляют, ликвидность вашего объекта может упасть. Это отразится на размере доходности. Для того, чтобы этого не произошло, лучше рассматривать новостройки с ближайшим сроком сдачи или дома, построенные в последние несколько лет.
Хотел бы также предупредить, что законодательство отличается от российского и существует много нюансов. Напишите мне и на консультации я расскажу, на что обратить внимание.