Инвестиции в Дубай. Сдача в краткосрочную аренду (до 6 месяцев)
Ещё один вариант получения дохода на недвижимости. Преимущества в том, что КА может приносить большую доходность, чем ДА. Почему еще вам может быть выгодно сдавать апартаменты в краткосрочную аренду:
- вы планируете периодически проживать в апартаментах
- вы не уверены, что сможете предоставить апартаменты в аренду на долгий срок. Свободные апартаменты продаются быстрее, а если вы сдаёте апартаменты в аренду, то вы должны уведомить арендатора за 12 месяцев.
- более высокая доходность по сравнению с долгосрочной арендой.
Некоторые собственники совершают ошибку, покупая апартаменты дешевле и вдали от пляжей или туристических мест, рассчитывая, что смогут постоянно сдавать их в краткосрочную аренду. Правда в том, что КА очень зависит от объектов инфраструктуры, ивентов, которые привлекают аудиторию и добавляют причин снять именно вашу недвижимость.
Тем не менее, я бы аккуратнее и внимательнее относился к недвижимости в туристических местах. Например, Реальный кейс в JBR Address:
- Согласно отчета министерства туризма, средняя заселяемость 69%;
- Максимальная стоимость аренды в сутки — 800 AED
- Годовая доходность — 7,4 % годовых.
Вот последние новости с рынка краткосрочной аренды:
«С 3 по 5 февраля в новом Address Beach Resort распродажа: номера предлагают забронировать со скидкой 45%. Заселиться можно до 31 августа. А в Marriott Bonvoy началась акция, в которой нужно зарегистрироваться, войдя в личный кабинет. За каждую ночь дополнительно начисляют 1000 очков и одну Elite Night».
Такие акции являются индикатором перегрева рынка.
Объекты для этой стратегии стоит искать в определённых районах, где это может быть актуально. Например, сейчас в Дубай растет популярность медицинского туризма. А всем приезжим в период лечения нужно где-то жить. И они будут арендовать недвижимость на короткий срок там, где находятся больше всего госпиталей. Такой район есть и называется он Health Care. Выгоды от покупки апартаментов в этом районе в том, что средний срок аренды будет точно больше 3-х суток и можно будет обойтись более низкой суммой для покупки. Все это означает, что не обязательно покупать апартаменты для краткосрочной аренды возле пляжа, есть другие возможности, но для этого нужно хорошо знать город и вероятные цели прибытия приезжих.
Ещё обязательно обратите внимание на расходы. Например, не все агентства недвижимости могут заниматься сдачей недвижимости в краткосрочную аренду, потому что для этого нужна лицензия от министерства туризма. Стоимость услуг от 15 до 20 % от общего дохода. Также из общей прибыли необходимо вычесть сумму коммунальных платежей.