Инвестиции в Дубай. Гарантированный доход от отельного оператора
В Дубае можно приобрести комнату в отеле и заключить контракт на срок до 7 лет, в течение которых застройщик гарантированно выплачивает 8% годовых. То есть, какой бы не был годовой доход, какая бы не была заселяемость, управляющая компания выплатит процент, указанный в договоре. Заключить контракт можно только один раз. Если вы решите продать апартамент, то новый покупатель уже не получит гарантированный доход. После его истечения срока контракта, застройщик предлагает заключить новый контракт, но гарантированного дохода в новом контракте не будет. Доход от номера в отеле по новому контракту будет делиться 60/40 или 50/50 с отельным оператором.
Расчеты для одного отельного оператора
Отель находится в JVC, пользуется очень большой популярностью из-за современной архитектуры, широкого выбора удобств на территории отеля. Отельный оператор заключает контракт на 5 лет и готов выплачивать 8% годовых. Коммунальные платежи владелец выплачивает отдельно. После вычета коммунальных платежей, годовая доходность равна 6,9%. В первые пять лет вы заработаете 34,5% от вложенной суммы.
Доходность всего отеля за последний год — 13%. Через 5 лет доход делится 50/50, коммуналка вычитается из дохода собственника. Через пять лет доходность вашей комнаты составит 5,4%. Это ниже, чем средняя годовая доходность в районе. Возврат капитала при этом произойдет через 17 лет.
Такое предложение не является единственным в Дубае
В Дубае всё больших таких предложений. Можно найти с более долгим сроком действия контракта, на разный бюджет, с разной доходностью. Некоторые отели отличаются уникальным местоположением и могут быть еще интересны тем, что 14 дней в году вы сможете бесплатно проживать в своем номере.
Доходность при данной стратегии самая низкая, но всё же будет выгодна тем, кто хотел бы заключить один контракт и больше не возвращаться к этому вопросу, получая от оператора раз в три месяца прибыль за вычетом расходов.