Этапы оформления инвестиционной сделки и дальнейший выход из нее.
❖ 1. Подбор участка согласно бюджету и стратегии инвестора.
❖ 2. Детальное описание особенностей участка и того, как будет происходить сделка в режиме переписки/созвона с инвестором.
Договора по которым мы заключаем сделку:
- Договор оказания услуг (агентский) по полному сопровождению сделки;
- Предварительный договор купли-продажи;
- Основной договор купли-продажи;
- Доверенность от инвестора на представителя на Алтае
❖ 4. Бронирование участка за инвестором путем внесением им аванса в размере 150 тысяч рублей переводом на карту Сбербанка или Тинькофф (партнеру по земельному проекту на Алтае).
❖ 5. Подписание агентского договора и предварительного договора купли-продажи: на первоначальном этапе достаточно будет подписать их сканы, далее после совершения сделки, оригиналы всех договоров отправляются инвестору с помощью СДЭК.
❖ 6. Внесение инвестором полной оплаты за минусом аванса, заключение основного договора купли-продажи.
Основной договор купли-продажи может быть оформлен с отсрочкой, если земля находится на стадии межевания и перевода в другую категорию. В любом случае инвестор вносит полную оплату за участок, чтобы зафиксировать его стоимость. Далее, как только будут получены все документы о переводе земли в другую категорию (для повышения ее инвестиционной стоимости), в МФЦ по доверенности заключается основной договор купли-продажи и земля оформляется на инвестора, в Росреестре появляется соответствующая запись об этом. Оригинал договора также отправляется инвестору с помощью СДЭК.
❖ 7. Инвестора добавляют в новостной канал по его сделке, где менеджер по работе с клиентами раз в 2-3 месяца публикует новости о ходе работ по данной сделке.
Например: на какой сейчас стадии находится перевод земли в другую категорию, информация по отсыпке дорог, подключение к электричеству, зачистка от деревьев и пр.
Инвестор дополнительно ничего не оплачивает, вся возможная расходная часть уже включена в первоначальную стоимость.
❖ 8. После того, как все необходимые работы по участку будут проделаны, их выставляют на продажу.
Мы не держим участки в продаже, если на том настаивает инвестор. Как только появляется покупатель, предлагающий хорошую цену за участок, обеспечивающую оговоренную доходность с инвестором, мы выходим из сделки.
Мы связываемся с инвестором, сообщаем о появлении покупателя и начинаем подготовку к сделке продажи. В течении 5-ти дней после завершения сделки и получения нами оплаты, мы выплачиваем инвестору дивиденды в процентах, какие были указаны в агентском договоре, как правило это 70/30 от чистой прибыли.
70% - выплачивается инвестору; 30% - выплачивается нашей команде.
❖ 9. Если по тем или иным причинам инвестор решил оставить землю себе, то на основе подписанного дополнительного соглашения, оплачивает услуги Исполнителей в размере суммы, указанной в агентском договоре.
Ориентировочно оплата составит 136 000 руб. за агентские услуги (при стоимости участка 850 000 руб.).
Это не агентство по продаже участков. Это возможность получить доступ к редким и высокодоходным сделкам. В проекте «Земли Алтая» работает отдельная команда, которая находит действительно выгодные предложения. Также по всем сделкам проводится тщательная экспертиза каждого из участков:
🔲 1. На этапе вывода сделки в земельный синдикат, уже полностью осуществлена юридическая экспертиза участков на наличие ограничений территориальных зон, третьих лиц (наличие обременений) и возможности перевода в рекреацию (внесение изменений в вид разрешенного использования);
🔲 2. Участки приобретаются в соответствии с требованиями Статьи 8 Федерального закона 101 об обороте земель сельскохозяйственного назначения;
🔲 3. Отказ от администрации от преимущественного права выкупа участка получен;
🔲 4. Все участки перед покупкой проверяются на риск подтопления в период полноводья;
🔲 5. Перед продажей земли мы выносим границы участков в натуру с привлечением геодезистов;
🔲 6. Выносим в натуру координаты будущих дорог, чтобы дорога не захватывала чужие участки, также с привлечением геодезистов;
🔲 7. Проходим согласование с советом депутатов о внесении изменений в генеральном плане района и правил землепользования.
У инвестора весь цикл сделки занимает минимальное количество времени, основную работу делает партнерская команда на Алтае. Сделка полностью заключается «под ключ»: оформление земли на инвестора, поднятие ее инвестиционной стоимости (перевод в другую категорию, отсыпка дорог, подключение электричества, если это возможно в этой местности), дальнейшая продажа земли на рынке, выплата дивидендов инвестору.