Когда застройщики игнорируют права дольщиков: история конфликта возле Хан Шатыра
К нам в редакцию попала жалоба жители одного из столичных ЖК. Сообщается, что по соседству с ними, на участке, ранее предназначенном для зеленых насаждений, ведется незаконное строительство очередного многоэтажного жилого комплекса. Жильцы уверены, что результатом такого решения стали нарушения не только со стороны застройщиков, но и со стороны органов исполнительной власти.
Жильцы столичного ЖК BI City Seoul, расположенного рядом с ТРЦ «Хан Шатыр», возмущены тем, что в и без того застроенном районе, где они проживают, вместо обещанного сквера и детской площадки, в скором времени появятся очередные многоквартирные жилые дома. Проблема с транспортным потоком в районе ТРЦ знакома многим астанчанам и, по мнению местных жителей, строительство нового ЖК только усугубит ситуацию.
В июне 2021 года акимат вынес постановление о том, что на данном участке предусмотрено расположение многофункционального административно-жилого комплекса и общеобразовательной школы. В феврале 2022 года акимат отменил строительство ЖК, оставив в планах только школу на 900 мест. Однако, по факту, на участке полным ходом возводятся очередные многоэтажные здания.
Сообщается, что согласно генеральному плану развития города до 2030 года, утверждённому правительством в 2016 году, в квадрате пр.Туран - ул.Достык - ул.Сыганак – ул.Бектурова еще не планировалась застройка. Но уже по новому генплану развития Астаны до 2035 года, земля определена под строительства зданий высотой в 18 и более этажей.
Редакция ФБРК решила подробнее ознакомиться с данной территорией, а также деятельностью ее владельцев и застройщиков. Территория квадрата включает в себя два земельных участка: участок с кадастровым номером 21-320-135-5221, площадью 1,4 га, на котором расположен строящийся ЖК Four Seasons и участок с кадастровым номером 21-320-135-419, площадью 5 га, на котором возвысится будущий ЖК Evolution.
Собственником участка в 5 га является строительная компания Astra Properties-1 - дочерняя организация компании Bazis-А Corp., которая и выступает застройщиком здания. Соседний участок в 1,4 га в октябре 2021 года находился во временном возмездное землепользовании у АО «СПК «Astana», но буквально через 1,5 месяца был передан в пятилетнюю аренду компании ТОО «New Home Build».
Обе организации попали в этом году в список компаний, не имеющих право на привлечение денег дольщиков по комплексам, строящимся именно на данной территории. Помимо этого, ТОО «New Home Build» в октябре 2022 года был вынесен административный штраф в размере 76 тыс.тг за строительство ЖК Four Seasons без соответствующего разрешения.
Застройщиком ЖК Four Seasons является скандально прославившаяся нарушениями на Малом Талдыколе компания ТОО «SAT-NS», Будучи злостным нарушителем законодательства, допускающим грубейшие правонарушения при осуществлении работ на водоеме, компании удается отделываться мизерными штрафами.
Владельцами ТОО «SAT-NS» и ТОО «New Home Build» являются братья Габит и Мухтар Сатвалдиевы. Еще один кровный однофамилец династии Сатвалдиевых, Сункар Сатвалдиев, тоже крупный бизнесмен. Все трое являются братьями экс-посла Казахстана в Узбекистане, бывшего акима Шымкента и действующего акима Туркестанской области Дархана Сатыбалды. В ноябре 2021 года издание Vlast.kz доказало их родственную связь и опубликовало скриншот, сделанный газетой «Оңтүстік Рабат», на котором на фото отмечен Дархан Сатыбалды.
В сентябре 2022 года Аrbat.media опубликовали данные расследования телеграм-канала Shishkin_like о компаниях братьев Дархана Сатыбалды и их налоговых отчислениях. Так, сообщалось, что Мухтар Сатвалдиев является учредителем TOO «Fitness Palace», TOO «Nomad Stroy Company», TOO «Ultra Build», TOO «New Home Build», TOO «Prestige AST» и TOO «Home Builders», a также руководителем ИП «Sat Tower». Его фирмы за весь период заплатили налоги на сумму 19,5 млн тг.
Сункар Сатвалдиев владеет TOO «Smart Construction KZ», TOO «Sat Build», TOO «Sat Group Project» и ТОО «Казбилдинг». Кроме того, он руководит ИП «Sivana». В общей сложности четыре его компании заплатили налоги на сумму 191,8 млн тг, большая доля которых приходится на Sat Group Project.
Габит Сатвалдиев, в прошлом бывший сотрудник КНБ, владеет ТОО «Кенада», TOO «Sat-NS», TOO «Sat Group Construction», TOO «Astana Stroy LTD», ТОО «Астана Констракшн LTD» и ТОО «CBC Group», а также ИП «Palace». Его компании заплатили 2 млрд 304 млн тг налогов, из них больше всего ТОО «Кенада» (1,5 млн тг), а меньше всего – ТОО «Астана Констракшн LTD» (357 тыс. тг).
Ранее жильцы ЖК BI City Seoul уже обращались в различные инстанции и даже подали иск в суд относительно застройки ТОО «New Home Build» (SAT NS). Однако, в декабре 2022 года суд первой инстанции принял решение в пользу застройщиков.
Учитывая уровень богатства и влиятельности владельцев компаний, не удивительно что местные жители не в силах отстоять свои права и добиться справедливости.