Доходность при минимальных рисках
Сейчас попробуем посчитать сколько процентов в год будет приносить наша инвестиция при минимальных рисках.
Минимальные риски будут только если ЖК сдан в эксплуатацию и мы покупаем квартиру напрямую у застройщика. Но к сожалению однокомнатные квартиры разбирают в первую очередь и вряд ли что-то останется к концу строительства.
Поэтому будем рассматривать любую продажу квартиры с веденным домом в эксплуатацию.
Поиск:
- до 60к долларов
- без ремонта
- дома с 2005 по 2020
- 1-2 комнатные
377 квартир в результатах. Пройдя по результатам, я остался немного разочарован, слишком много разного треша выдал поиск, и те объекты которые еще не сданы и те, которые вряд ли когда либо будут сданы из-за проблем у застройщика, просто плохие объекты, жильцы которых сильно недовольны. То есть тут остаются риски, и чтобы их минимизировать нужно изучать конкретные квартиры.
Беглым пролистованием я остановился на объекте за 43 тыс. $ который более менее мне понравился, но опять же при более детальном изучении возможно пришлось бы его пропустить и двигаться дальше по списку в сторону повышения цены. Но давайте представим, что с объектом за 43тыс все гуд.
Нам остается сделать ремонт под ключ от фирмы. Стоимость такого ремонта обойдется нам примерно в половину стоимости квартиры. Скажем 21.5 тыс $.
Себестоимость объекта 64.5тыс. это без учета возможных комиссий которые придется доплатить при оформлении.
Ориентируясь на сумму от аренды в 400-500 долларов, доходность этого объекта будет варьироваться в районе 7.5-9.3% Не сильно привлекательно, но это безрисковый вариант, что очень неплохо.