Доходность при высоком риске

Максимального риска достичь не сложно.

Вот мои критерии для повышения доходности и в то же время рисков:

• Инвестирование на начальных этапах строительства
• 100% оплата за объект, часто это может гарантировать какую-то скидку от застройщика
• Ремонт через отдельных подрядчиков

Фильтр для поиска:

• до 36 тыс. $
• возле метро

Мне понравилось парочку объектов, которые были до 30000$

То есть можно что-то выбрать и за чуть меньшие деньги, но остановлюсь на этой сумме, чтобы узнать доходность даже без глубокого анализа. Более детальный анализ и подход поможет выжать еще 1-2% доходности и уменьшить риски, но моя задача сейчас получить средний реальный процент без особых усилий.

Итого:

• Стоимость объекта = 30000$
• Ремонт = 10000$
  Без особых усилий ремонт выйдет в 50% квартиры под ключ. Я собираюсь уложится в 30%, если выйдет чуть больше ничего страшного, но целевая планка до 30%

Это выходит 40000$ в общем.

При сдаче объекта за 400-500 долларов в месяц, мы получаем 12-15% годовых.

Это очень хороший процент как по мне. Я здесь упоминал, как несколько процентов влияют на прирост капитала в долгосрочной перспективе. Даже 2% разница очень много на длинном отрезке времени, а 6% это слишком много.